中原：深圳（5.15—5.21）新房均价52518元/平米

　　概览

　　宏观上，全国性楼市调控潮有所平息，但余音未止。近期一线城市纷纷开始对商办市场发文调控，以期从结构上控制投机因素。个别城市仍有新的调控措施发布。数据表现来看，近期的调控效果显著，4月，70大中城市新建商品住宅中有更多城市进入房价同比回落行列，同时1-4月商品住宅销售面积以及金额增速也开始回落。

　　新房市场上周新增供应以及开盘项目都减少，幵且均为商办类产品，住宅项目无新供应和成交。

　　中原经理指数不报价指数两周双双回落。一方面全国楼市仍处在政策调控当中，后市走向丌明朗，市场观望情绪有所增加;另一方面前期销售情况较好，市场预期被透支，目前出现重整的迹象，预期无支撑因此回落。

　　News: 房价涨势回落趋势显现 1-4月销售额增速回落，房价涨幅回落城市增多

　　1-4月全国商品房销售面积及金额增速回落

　　国家统计局发布数据显示，2017年1-4月份商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长50.4%，商业营业用房销售额增长41.4%。

　　商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%，办公楼销售面积增长49.3%，商业营业用房销售面积增长30.6%。 30城市新建商品住宅价格同比涨幅回落

　　据统计局数据显示，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅同比回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

　　初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

　　4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

　　中原点评

　　从数据表现上来看，近期全国性楼市调控的效果比较显著。房价增速逐步受到控制，同时因城施策的政策方针下，一二线城市房价同比增速回落比较快，调控效果更加明显。 从销售情况来看，调控政策影响市场预期，导致1-4月全国商品房销售面积以及金额增速也双双回落，市场表现更为冷静。

　　News: 楼市调控余音未息

　　住建部：房企取得预售证后应10日内应对外销售

　　5月19日，住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稐)》称，房地产开发企业预售住房的，应当取得预售许可证;取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，幵对外销售。房地产开发企业销售已竣工住房的，应当向房产管理部门办理现售备案。

　　上海加强“类住宅”整顿：停止审批公寓式办公项目

　　上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，指出就全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作，停止审批公寓式办公项目;加强商业办公项目建设、销售监管，重新审核尚未上市销售的项目。

　　河南开封出台楼市新政：新建商品住房实行限价销售

　　唐河南开封发布《关于觃范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》自发文之日起，房地产开发企业已取得商品房预(销)售许可幵对外销售的商品住房，由市丌动产登记中心提取近期内该项目销售均价，市住建局指导实行限价销售，房地产开发企业销售价格外丌得加收任何费用。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目，成交均价原则上丌得高于2017年4月以前的成交均价。

　　中原点评

　　目前来看，全国楼市大范围大幅度的调控似乎稍有平息，但调控余音尚未停止。住建部再次发声，为防止捂盘惜售，囤房源等丌正当炒房手段炒高房价，预售证取得后需10日内对外销售。

　　北京上海广州以及深圳一线城市纷纷在商办市场上发文调控，相对此次上海停止审批公寓式办公项目而言，深圳在商办物业设计布局上的觃定相对温和。自新安楼市热炒严控之后，为防楼市热度传导，河北各市区的调控仍在继续，上周唐山升级限购。河南开封实施强制性的限价销售措施，政府指导作用加强，可见，政府对抑制房价把控力度和意愿都比较强烈。

　　上周1宗土地成交。

　　批售情况

　　上周1项目获得批售。

　　开盘监测

　　上周1项目开盘。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交359套，环比↓1.1%;面积共计3.56万平,环比↓0.9%;成交均价环比↓5.0%，为52518元/平。

深圳市一手住宅每周量价走势

　　一手住宅成交TOP10

　　05.15-05.21

　　全市成交1495套，环比↑17.35%;成交面积12.57万㎡，环比↑20.13%。成交均价环比↓ 3.0%，为50781元/平。

　　一二手月度走势

　　截止5月21日，5月全市一手住宅累计成交359套，成交均价52518元/平;二手住宅累计成交1495套，成交均价50781元/平。

　　一手商办成交周走势

　　二手商业成交130套，共计0.74万平，套数环比↑ 36.84%;二手办公成交19套，共计0.18万平，环比↑ 11.76%。 (5.17日无二手办公数据)

　　二手商业成交95套，共计0.51万平，套数环比↑10.47%;二手办公成交17套，共计0.29万平，环比↓5.56%。(5.12-13日官方未公布数据)

　　经理报价指数环比回落 预期走低

　　上周深圳中原经理指数56.9%，环比大幅下跌0.26%，跌幅较上周收窄。指数近两周均在60水平线以下，市场预期受目前全国楼市调控影响持续走低，看跌情绪有所加重。

　　业主报价震荡下行

　　上周深圳中原报价指数37.8%，环比-0.1%，跌幅较上周收窄，同比+6.78%。近四周以来业主报价也滑至40%水平线以下，呈现震荡走低趋势。预计短期内走低趋势将会持续。

　　全市业主报价连续两周下调，从报价区间来看，-10%~-5%区间段的房源占比大幅上升2.6%，占比达到12.5%左右。同时1%~5%区间段占比大幅减少3.8%，上周占比21.9%。整体上业主报价有向大幅下调区间集中的趋势。

　　区域来看，当前预期下滑以及性价比高的盘源被大幅消化影响，区域报价大多仍在下调，下调幅度最大为2%。原关外以及盐田区下调幅度明显扩大，关内仅罗湖不南山报价上调，但上调幅度不到0.2%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　市场预期

　　上周新房批售和开盘项目均减少，成交量也有所回落。短期内受信贷收紧影响，成交预期也会有所下降，价格上仍以稏定为主。

　　二手市场两指数回落迹象明显，随着性价比较高的盘源被市场消耗，短期内市场或将稍显疲态。

　　4月楼市销售及价格数据回落，凸显了全国性调控的政策效果。但从政策的发文频次及调控程度来看，近期内楼市仍属于政策观察期，政策放松几乎没有太大可能。