世联点评
从上周成交情况来看,深圳一手房市场共成交843套,与前周继续大幅增长,环比大增72.4%;成交均价为21368元/平米,与前周相比也是继续保持上涨态势,环比上涨18.6%;二手房市场上周共成交2533套,与前周相比也是继续保持增长步伐,环比上有增幅较大,达22.5%,一、二手房的成交量比例为0.33:1。
上周,深圳一手房关外两区共成交677套,占全市成交量的80.3%。在成交均价方面,上周盐田区全市最高为55384元/平米,龙岗区全市最低为17397元/平米。
从上周总体成交情况及各方面表现来看,一手房成交量环比大增,主要是由于第五园以及水榭春天前期的热销,而于上周集中备案导致的,成交均价的上涨,盐田区豪宅的放量成交仍是重要的影响因素之一,市场量价齐升;二手房成交量则继续保持上涨强势,上周环比继续大幅增长,深圳涉及阴阳合同的房地产监管办法于9月1日即将正式实施,或是导致近期置业者担心购房成本上升,从而集中入市使得二手房市场有所回暖的原因之一。
市场分析
1 土地市场
2010年第33周(8月16日—8月22日)土地零成交。
2010年第33周深圳房地产市场土地成交一览表
宗地号 |
交易方式 |
地块位置 |
地块面积(㎡) |
地块用途 |
交易日期 窗体底端 |
—— |
—— |
—— |
—— |
—— |
——窗体底端 |
【数据来源:世联数据平台】
2 一手房市场
2.1 新增预售
2010年第33周(8月16日—8月22日)新增预售楼盘2个,宝安、龙岗各1个,预售面积为37741.99平米,均为住宅。
2010年第33周深圳房地产市场新增预售一览表
序号 |
时间 |
名称 |
行政区 |
地址 |
用途 |
批售面积(平米) |
开发商 |
|
住宅 |
商业 |
|||||||
1 |
|
观澜湖比佩亚大宅二期 |
宝安 |
观澜街道高尔夫大道 |
住宅 |
32374.53 |
—— |
深圳观澜湖房地产开发有限公司 |
2 |
|
嘉宏湾花园 |
龙岗 |
坪山办事处六和社区 |
住宅 |
5367.36 |
—— |
深圳天俊实业股份有限公司 |
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2.2 成交状况
2010年第33周(8月16日—8月22日),深圳一手房共成交843套,成交面积为73689平米,成交均价为21368元/平米,成交金额为15.7亿元。
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