致敬深圳楼市十年：市场波云诡谲 调控政策以变应万变

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：深圳楼市十年》系列报道，回望过去十年深圳楼市变革历程。

　　这十年间，深圳楼市波云诡谲，与之对应的调控政策也层出不穷，以“限”为核心的调控政策不断升级加码，楼市进入“限时代”，房价终于稳在5.5万/平。

　　2008年

　　美国金融危机波及全球，楼市风雨飘摇

　　2008年5月12日，深圳规划和国土资源委出台文件，深圳正式叫停分期首付。

　　从2008年7月1日开始，深圳市地方税务局调整土地增值税预征率，普通标准住宅按销售收入1%预征，别墅为3%，其他类型房产为2%。

“再低，就不可能了。” 2008年5月，佳兆业地产打出了至今都让人无法忘怀的广告牌。

　　市场表现：这一年，出台的楼市政策并不多，但受大环境影响，楼市风雨飘摇。美国金融危机波及全球，深圳房价一路暴跌，跳楼价、吐血价、白菜价随处可见，楼盘大幅降价引发小区业主针对开发商的集体维权潮。

　　2009年

　　四万亿救市刺激，房价破2万大关

　　四万亿救市，降准、降息、降首付、减免税费(如营业税5年改2年)，鼓励居民购房。

　　2009年1月14日，深圳市国土资源、房产管理局出台文件，禁止开发商擅自组织或参加各类评比，必须公开销售并公示价格，必须缴纳物业专项资金。

　　2009年3月3日，广东省政府出台文件，进一步鼓励普通商品住房消费，各地可将住房公积金贷款上限上浮10-20万，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例;营业税免征期“5改2”;个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。

　　2009年6月18日，深圳市规土委出台文件，本市户籍的在职职工均须缴存住房公积金;职工和单位缴存比例均不得低于5%。

　　2009年10月24日，国四条出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　市场表现：在40000亿救市及一系列利好刺激下，2009年楼市起起落落，从年初的“价量齐跌”到年中的“价量齐升”再到年末的“价升量跌”，市场再次进入繁荣期，四季度房价突破2万大关。