致敬深圳楼市十年：市场波云诡谲 调控政策以变应万变

　　市场表现：这一年，对楼市影响最深远的政策是“双降”，“双降”历史上并不多见，只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。“双降”直接导致2015年深圳楼市多项数据创历史新高。全年，深圳新房成交均价42591元/平，较2014年涨了近四成;共成交6.6万余套，同比上涨58.65%。

　　2016年

　　社保1改3后3改5，购房门槛陡然拔高

　　2016年3月25日，深圳市政府出台意见，对购房人家庭名下在本市无房且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近两年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

　　本市户籍居民家庭限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　2016年10月4日，深圳市政府下发文件，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

　　2016年11月15日，深圳市住房公积金管理委员会发出通知，住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

2016深圳欢乐谷灯会

　　市场表现：上半年，非深户购房社保须由原来的1年改为3年;下半年，社保由3年改为5年，不中断且不能补缴。在调控高压下，2017年深圳房价高开低落，整体保持在5.5万/平左右，全年月均房价环比下跌，每个月跌了几块到十几块。

　　2017年

　　贷款利息增多，刚需有苦难言

　　2017年3月起，热点城市出台新一轮调控，主要涉及限购、限贷、限售等。

　　自2017年5月底，银行房贷政策收紧，首套房由最初的9折利率，逐步升至95折、98折、基准利率，9月下旬提升至1.1倍。

　　2017年11月14日，深圳市住房公积金管委会发布通知，职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%;提取公积金用于物业费、装修费等其他住房消费的，职工每月可提取额由申请当月公积金应缴存额的30%上调为40%。

2017新年第一天的深圳龙城广场