致敬深圳楼市十年：市场波云诡谲 调控政策以变应万变

　　2010年

　　限贷、限购双管齐下，房价高开低走

　　2010年5月4日，深圳市政府印发文件，继续差别化信贷政策，限制炒房和投机性购房;商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年及以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;严格执行限外令。

　　2010年8月5日，深圳市政府印发文件，项目资本金账户余额应当不低于项目本金的10%;确需条件且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调价前办理备案变更;取得预售证后，应在10日内通过房地产信息系统一次性公式全部预售商品房、预售时间、地点、方式及价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

　　2010年9月30日，深圳市政府印发文件，对于本市户籍居民家庭，限购2套住房;对于能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，限购1套住房。

2010年夏的福田中心区

　　市场表现： 2010年，深圳房价高开低走，全年新房成交均价20205元/平，创历史新高，同比大涨33.3%。受政策影响，年底房价比年初下降20%，遭网友质疑房价“被降”。

　　2011年

　　限购令完善，楼市量价齐跌

　　2011年3月2日，深圳完善限购令细则， 对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。

　　2011年5月26日，广东省物价局印发文件，商品房销售明码标价实行一套一标，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，对取得预售许可或办理现房销售备案的商品房项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价销售。

　　2011年6月9日，深圳地方税务局发布通告，存量房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据;申报的成交价格低于我市制定的计税参考价格且无正当理由的，按计税参考价格核定计征存量房交易环节的各项税款。

2011年最后一天深圳夜景

　　市场表现：深圳限购政策执以来，楼市持续低迷，新开盘价格一路走低，开发商各出奇招，首付一成、原价保值回购、返还月供……2011年，深圳楼市量价齐跌，多项数据创阶段性最低点，新房成交面积达272万平，同比减少15.26%，创下2001年以来的最低点;成交均价为18988元/平，同比下跌5.82%。