致敬深圳楼市十年：市场波云诡谲 调控政策以变应万变

　　2017年

　　贷款利息增多，刚需有苦难言

　　2017年3月起，热点城市出台新一轮调控，主要涉及限购、限贷、限售等。

　　自2017年5月底，银行房贷政策收紧，首套房由最初的9折利率，逐步升至95折、98折、基准利率，9月下旬提升至1.1倍。

　　2017年11月14日，深圳市住房公积金管委会发布通知，职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%;提取公积金用于物业费、装修费等其他住房消费的，职工每月可提取额由申请当月公积金应缴存额的30%上调为40%。

2017新年第一天的深圳龙城广场

　　市场表现：房贷利率折扣利率贯穿整个贷款年限，不会随往后政策变动而变化。首套房贷利率上浮10%，假如商贷200万，30年期，相较基准，利率上浮10%后，每月需多还604元。30年要多还21.74万利息。一些刚需表示很受伤 。

　　2018年

　　三价合一落地，购买力更关注新房市场

　　2018年3月28日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委三部门印发《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基准确定贷款额度。(俗称“三价合一”)

　　市场表现：自从“三价合一”出台后，深圳楼市很快出现了一系列微妙的变化。新房方面，推盘楼盘备案量创新高，备案价格很“惊喜”，新盘开盘遭“秒光”一房难求，“喝茶费”、“关系户”重现江湖;二手房方面，为了节省税费，赶在新政前冲动下定的购房者出现一波反悔潮，另外，由于一二手价格倒挂，购房者更青睐新房，中介带客看房量急剧下滑，引发开单焦虑。

　　　结语

　　市场低迷，出台利好政策刺激;市场火热，出台利空政策打压。政策随市场而动，以变应万变永远是主旋律。