致敬深圳楼市十年：市场波云诡谲 调控政策以变应万变

　　2015年

　　“双降”刺激救市，房价飙升创新高

　　2015年4月15日，深圳市公积金管理中心发布通知，公积金可贷额度余额的12倍提高至14倍;公积金在职工完成抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放;贷款额度不变，家庭90万，个人50万。

　　2015年6月30日，深圳市住房和建设局出台办法，经适房满5年可取得完全产权或上市，应当按照50%的比例缴纳增值。

　　2015年8月，降息0.25%;9月，降准0.5%;10月再次“双降”，降息0.25%，降准0.5%，计税评估价上调。

2015深圳罗湖夜景

　　市场表现：这一年，对楼市影响最深远的政策是“双降”，“双降”历史上并不多见，只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。“双降”直接导致2015年深圳楼市多项数据创历史新高。全年，深圳新房成交均价42591元/平，较2014年涨了近四成;共成交6.6万余套，同比上涨58.65%。

　　2016年

　　社保1改3后3改5，购房门槛陡然拔高

　　2016年3月25日，深圳市政府出台意见，对购房人家庭名下在本市无房且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近两年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

　　本市户籍居民家庭限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　2016年10月4日，深圳市政府下发文件，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

　　2016年11月15日，深圳市住房公积金管理委员会发出通知，住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

2016深圳欢乐谷灯会

　　市场表现：上半年，非深户购房社保须由原来的1年改为3年;下半年，社保由3年改为5年，不中断且不能补缴。在调控高压下，2017年深圳房价高开低落，整体保持在5.5万/平左右，全年月均房价环比下跌，每个月跌了几块到十几块。