致敬深圳楼市十年：市场波云诡谲 调控政策以变应万变

　　2012年

　　降息通道开启，大中华多次上演千人抢房

　　2012年6月8日降息，从此进入降息通道，此后连续降息。(至2015年10月，五年以上贷款利率4.9%，历史最低。2010年10月至2011年7月连续加息，至2011年7月，五年以上贷款利率高达7.05%，二套房1.1倍达7.76%。)

　　2012年9月12日，深圳市公积金管理中心出台规定，公积金贷款额度由原来规定的账户余额10倍提高至12倍;家庭贷款最高额度提高至90万，个人贷款最高可贷额度维持50万不变。

　　市场表现：降息通道开启，市场信心正快速恢复，开发商推盘积极，购房者入市积极，千人抢房的壮观画面多次在大中华上演。这一年，深圳平均房价18906元/平，同比2011年下跌0.5%，下跌82元。

　　2013年

　　二套首付七成难抑房价，1字头变2字头

　　2013年3月14日，深圳市政府印发文件，自5月1日起，商品房在预售之前或价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%(含15%)时，办理商品房预售价格备案或变更。

　　2013年10月31日，人民银行深圳支行发布通知，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%;对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

2013年阴天下的深圳

　　市场表现：二套房首付提高至七成，计税评估价上调，加之银行贷款收紧，审核、放款周期加长等举措，房价实现了月度“六连降”，但这一年房价从18906元/平涨到21626/平，较2012年上涨14.4%。

　　2014年

　　“930”新政成分水岭，惨淡开局高调收官

　　2014年9月的930新政限贷松动，房贷结清再买算首套。

2014黄昏下的深圳

　　市场表现：“930”新政使得年初甚嚣尘上“崩盘论”瓦解，“930”新政及降息政策成为楼市逆转的“分水岭”，前三季度深圳市场供求低迷，客户观望情绪浓厚，最后一个季度突然急速逆转，低调开局高调收官。

　　这一年，深圳房价23973元/平，同比2013年涨10.83%;成交41911套，同比2013年跌1成左右。