Q房网：深圳8月二手房量涨价跌 价格同比涨幅收窄

　　从成交单价区间结构图看，8月成交占比最大区间为4-5万区间，占比30.02%，比7月份提升0.86个百分点;其次为6万以上单价区间，占比26.44%，下降4.50个百分点，也是当月占比唯一下降的单价段。8月份6万以上的高单价占比明显缩水，低单价段，尤其是2-3万部分占比提升。

　　③成交总价段分析

　　从成交总价区间结构图看，8月市场份额最大的部分仍为200-300万总价产品，占比24.85%，较上月下降0.09个百分点。其次是300-400万总价产品，占比23.66%，较7月下降0.89个百分点。从8月来看，也呈现出高总价段占比下降，中低总价段占比扩张的趋势。

　　2、新房住宅市场综述

　　2018年8月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交3688套，环比上涨6.56%，同比上涨85.89%;成交面积35.39万㎡，环比上涨3.41%，同比上涨76.00%;成交均价54089元/㎡，环比下跌0.10%，同比下跌0.54%，整体量涨价稳。

　　8月，新房数据同样受提前备案的影响，成交量在7月的高度上再上一台阶，日均成交119套;月末，日度成交数据已呈回落态势。值得关注的是，新房热潮虽逐渐退散，但由于其对比二手房税费方面有优势，带看相对二手活跃。8月，深圳主力项目包括华润城、龙光玖龙台、博林君瑞、京基御景中央等，排名TOP10中的高价项目有海上世界双玺。

　　价格方面，仅7月微幅上涨后，8月重回2016年10月份开始的碎步下跌态势，本月均价下跌53元/㎡，高度稳定在5.4万元/㎡区间水平。与2016年10月份刚开始回落的55611元/㎡相比，累计下跌3%;与下跌前(2016年9月)的相对高位61600元/㎡相比，累计下跌12%。从2017年5月份开始，新房均价同比十六连降，即新房价格已经连续十六个月不及去年同期水平。

　　细分到深圳各个区域表现如下：在8月新房住宅成交中，宝安区为成交第一区，全区共成交1643套，占全市成交总量的45%，主力成交项目包括龙光玖龙台、博林君瑞、山海上城Ⅱ天赋、金亨利都荟首府等。其次是龙岗区，共成交1595套，占全市成交总量的43%，主力成交项目包括京基御景中央、深城投中心公馆、又一城、里城玺樾山等。南山区成交328套，占全市成交总量的9%，位列第三，主力成交项目为华润城、海上世界双玺、万科蛇口公馆等。福田区成交100套，罗湖区成交22套，盐田保持零成交。从环比变化来看，对比7月，宝安、福田两区有不同程度增长，其中福田区由6套增至100套;龙岗、南山和罗湖三区下跌，罗湖区基数小，跌幅较为明显。