Q房网：深圳8月二手房量涨价跌 价格同比涨幅收窄

　　价格方面，8月均价在成交量减少情况下小幅下行，落入5.5万元/㎡区间。2018年以来，二手住宅月度均价环比波动幅度大多在5个百分点以内，同比涨幅由两位数降至个位数，明显收窄。从具体楼盘来看，如果不是特殊原因急售，业主主动降价的空间依然不大，心态和价格基本平稳。

　　从各区域成交均价来看，均价高度有所下降，三大梯队成员不变，其中第一梯队的福田区“8字头”，南山区“7字头”;第二梯队，宝安、罗湖“5字头”;第三梯队，盐田和龙岗“4字头”。环比方面，六大区域各有涨跌，其中南山龙岗两区环比下跌，南山区跌幅较大，超过二成;福田、宝安、罗湖和盐田四区环比上涨，福田区涨幅超过一成，其他区域涨幅微小，在1个百分点左右。

　　(3)成交结构分析

　　①成交面积段分析

　　从成交面积区间结构图看，8月份占比最大的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比49.90%，较上月下降4.7个百分点;占比第二高为50㎡以下户型，成交占比26.04%，较7月增长1.36个百分点。从成交数据来看，50-90㎡刚需户型占比处于近半年以来的最低水平，90-144㎡改善性户型占比全面上升。

　　②成交单价段分析