Q房网：深圳8月二手房量涨价跌 价格同比涨幅收窄

　　从各个区域的价格情况看，福田区月度内成交天健公馆94套、安峦公馆套6套，均价以略微优势 “9字头”领先新房价格榜首;其次，南山区月度均价落入“9字头”; 罗湖区“7字头”;宝安区 “5字头”;龙岗区近“4字头”。与7月相比，罗湖和龙岗两区均价环比略微上涨，福田、南山和宝安三区均价环比小幅下跌，涨跌幅均不大，在10个百分点以内。

　　3、二手新房住宅市场对比

　　2018年8月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交10896套，环比增长4.25%，同比增长41.21%;成交面积93.42万㎡，环比增长3.18%，同比增长34.09%，新房二手住宅成交套数比为0.51。近两个月新房、二手房变化步调近似，连续两个月增长，近11000套的成交水平为2016年325政策以来的最高，且8月份涨幅都在个位数内，整体一二手套数比例与上个月相当。

　　4、新增预售项目

　　2018年8月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有罗湖水贝珠宝总部大厦、盐田半山悦海花园、龙岗地远洋新天地水岸花园3个项目获批，其中批售住宅类产品1346套，环比下跌68.43%，同比下跌84.60%;总面积14.09万㎡，环比下跌55.25%，同比下跌84.68%。盐田时隔两年再有住宅项目获批，有望打破14个月新房0成交。从批售总量对比看，8月3项目1346套，7月9项目4263套，市场供应偏谨慎，对即将来临的金九银十，交易的促成需要供需双方更多的诚意及更积极的态度。

　　5、租赁市场分析

　　根据Q房网云房源大数据统计，8月份全市商品住宅租金为80.60元/㎡，环比上涨2.47%，同比上涨9.36%。从月度数据来看，租金波动性较强，尤其是每年的春节后和毕业季会是两个明显的租赁旺季。从年度维度看，2004年至今，全市商品住宅租金除了2008年出现小幅下跌之外，其余年份持续上涨。十几年来，深圳年度租金涨幅平均在10%左右，涨幅高位为2015年的16%，涨幅低位为2017年的0.4%。就今年的价格走势而言，租金和房价涨幅基本保持了平衡。

　　从各区域月度租金价格来看，南山区8月租金112.87元/㎡·月，排名第一;其次为福田区，110.56元/㎡·月;再次为罗湖区，106.43元/㎡·月;租金最低依然为龙岗区，48.27元/㎡·月。从环比变化来看，8月份区域租金水平除宝安区下跌外，其他区域均有上涨，其中盐田区受成交结构影响，涨幅较为明显。