Q房网：深圳8月二手房量涨价跌 价格同比涨幅收窄

　　一、月度市场综评

　　1、二手住宅量涨价跌，整体量值略高于7月，价格同比涨幅明显收窄;

　　2、新房关注热潮退散，价格继续碎步下调，均价已16个月不及去年同期;

　　3、租赁旺季租金波动性强，商品住宅租金80.60元/㎡，龙岗48.27元/㎡全市最低。

　　二、关键数据

　　1、8月二手住宅成交7208套，环比上涨3.10%，同比上涨25.75%。

　　2、8月二手住宅成交58.04万㎡，环比上涨3.04%，同比上涨17.09%。

　　3、8月二手住宅成交均价55639元/㎡，环比下跌3.52%，同比上涨4.74%。

　　4、8月新房住宅成交3688套，环比上涨6.56%，同比上涨85.89%。

　　5、8月新房住宅成交35.39万㎡，环比上涨3.41%，同比上涨76.00%。

　　6、8月新房住宅成交均价54089元/㎡，环比下跌0.01%，同比下跌0.54%。

　　7、8月新房住宅批售1346套，环比下跌68.43%，同比下跌84.60%。

　　8、8月新房住宅批售14.09万㎡，环比下跌55.25%，同比下跌84.68%。

　　9、8月租金80.60元/㎡，环比上涨2.47%，同比上涨9.36%。

　　三、详细干货版目录

　　1、二手住宅市场综述

　　2、新房住宅市场综述

　　3、二手新房住宅市场对比

　　4、新增预售项目

　　5、租赁市场分析

　　1、二手住宅市场综述

　　(1)成交量分析

　　2018年8月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交7208套，环比上涨3.10%，同比上涨25.75%;成交面积58.04万㎡，环比上涨3.04%，同比上涨17.09%;成交均价55639元/㎡，环比下跌3.52%，同比上涨4.74%，整体量涨价跌。

　　7月下旬，二手住宅网签量翻倍增长，为规避政策影响提前网签的数据在整个8月陆续有所体现。8月，二手住宅过户量再度拔高，量值达2016年104政策以来的峰值，日均过户313套。从日度数据考量，8月下旬起，日过户量已有明显回落，抢闸网签的影响已日趋减弱。从市场一线情况来看，即时成交降温，新增客户量和带看量略有下降，业主放盘意愿也有所减弱，市场整体氛围相对理性。另一方面，政策不断加码，管控精准严厉，带看数据下降幅度并不明显也反映需求没有消失，只是进入观望积累阶段，市场稳定的预期下成交的触发点延后。而需求蓄积的时间越长，都将带来下次释放时更大力量的爆发。

　　细分到深圳各个区域表现如下：在8月二手住宅成交中，龙岗区以1637套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的23%;其次是宝安区成交1492套，占全市成交总量的21%;再次是南山区成交1365套，占全市成交总量的19%;福田区成交1355套，占全市成交总量的19%;罗湖区成交1191套，占全市成交总量的17%;盐田区成交168套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六大行政区中除福田区环比下跌，其他五区环比上涨，涨幅在一成左右。