中原：9月深圳6个住宅项目入市 整体开盘去化率约44%

　　2018年9月—深圳楼市月报

　　宏观：制造业PMI双降，经济下行压力明显

　　2018年9月份，制造业PMI为50.8%，较上月下降0.5个百分点，较去年同期低0.9个百分点，虽然连续26个月位于荣枯线上方，就业指数下跌明显，下跌1.1百分点。

　　9月财新PMI录得50%，已连续处于下滑趋势，不少厂商表示销售价格不及原材料价格涨幅，造成库存、生产严重收缩。对未来信心度降低至今年最低。

　　9月美联储持续加息缩表，将基准利率上调0.25个百分点，10年期避险美债已升至3.256%，引发全球市场经济预期降低，美股杀跌4%，国内沪指出现“熔断2638”，楼市降价促销的现象将继续扩散，总体经济面临下行压力显著。

　　政策：央行降准1%

　　中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

　　北京公积金住房贷款新政

　　北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。其中包括9月17日起公积金贷款将“认房又认贷”，贷款额度与缴存年限挂钩等多个政策变化。《通知》强调以往公积金缴存时间长短并不与额度挂钩，新规要求满11年才可贷款120万。并且对商贷已经实施了“认房又认贷”，公积金贷款需要查看贷款记录，名下无房，才可按照首套房申请公积金贷款。

　　香港施政报告：拟将70%新增土地用于公营房屋缓解供应不足

　　香港特首林郑月娥10月10日在立法会发表任内第二份施政报告，表示特区政府将70%的新增土地用于兴建公营房屋，并宣布「明日大屿」远景计划。据悉该计划将分阶段填海兴建合共约1700公顷(即17平方公里)的多个人工岛，可提供26至40万住屋单位，供70至110万人居住，其中70%为公营房屋。

　　国常会：尽快取消货币化安置优惠政策

　　国务院常务会议指出，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。各地要严格评估财政承受能力，科学确定2019年度棚改任务。保持中央财政资金补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。

　　深圳宝安中心区将改造约70万㎡地下空间

　　据悉，本次宝安中心区规划地下人行公共空间(含商业、文化设施)约50万㎡，地下车行道路及车库联络道约20万㎡。具体以地下公共人行活动通道长约9公里，形成连续、便捷的地下空间，配以地下车行道路长约3.5公里，增设地下车库联络道长约5公里，用于缓解地面交通压力。

　　深圳华侨城底价42亿竞得深圳宝安区两宗商业用地

　　10月10日，深圳华侨城股份有限公司以底价竞得位于深圳宝安中心区两宗商业用地，总成交价42亿元，总出让面积19465.2平方米，总建筑面积178197平方米，楼面均价23569元/平方米。

　　新房市场

　　01 新房市场整体网签均价降至三年来最低

　　住宅占比有所减少，商办成交大幅增加

　　9月新房市场共成交3859套商品房，环比↓20.3%，其中住宅占比58%，公寓占比21%，商办及其他占比21%。住宅、公寓限售后，成交量均有所下滑，而商办及其他成交量大幅增加。

　　9月豪宅成交303套，环比减少10.1%。