绿地121亿接手中民投董家渡项目 至少有5家巨头报价

　　中民投(中国民生投资有限公司)，卖掉了手中最优质的资产之一——上海董家渡13、15号地块(上海市黄浦区“小东门街道616、735街坊”)。

　　2月14日晚，绿地控股(600606.SH)发布公告，公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格共计121亿元。

　　股东信息已完成变更

　　启信宝显示，2019年2月13日，董家渡13、15号地块的开发公司中民外滩房地产开发有限公司股东已发生变更。

　　该公司股东一栏原为：中国民生投资股份有限公司、上海佳渡置业有限公司(中民投孙公司)、上海外滩投资开发(集团)有限公司、安信信托股份有限公司。变更后，中民投和上海佳渡置业退出，股东一栏中新增绿地地产集团有限公司。

　　此外，法定代表人一栏也发生变更，绿地集团总裁助理、事业二部总经理徐荣璞成为法定代表人。

　　2月14日上午，中民投明确表示，中民投与交易对手签署了协议，完成了不符合战略转型方向的重要项目退出。所谓“不符合战略转型方向的重要项目”，指的便是董家渡13、15号地块。中民投方面称，“中民投本没有布局地产的初衷，由于董家渡项目而进入地产行业。”

　　多家企业都有意接盘，政府协调后绿地介入

　　董家渡13、15号地块最终由绿地接盘，这一消息刚传出时令市场感到有一些意外。此前，市场传言的该地块意向买家中，并没有绿地。

　　有知情人士向澎湃新闻透露，在2月12日之前，恒基、CPPIB(加拿大养老基金投资公司)、龙湖、平安、正大等公司都参与过接手该项目的洽谈，其中恒基、CPPIB等甚至已经报价，且报价高于121亿元。而绿地是2月12日才介入，最终在政府部门的协调下，身为国企的绿地以121亿元价格拿下了董家渡13、15号地块。

　　“绿地在国内许多二线城市都有著名的标杆项目，但作为一家总部在上海的企业，绿地在上海却一直没有核心地块的标杆项目。这一次拿下董家渡地块，对于绿地来说，象征意义或许比经济利益更加重要。” 上海晟世泰平投资管理有限公司董事总经理陈立民评价。

　　从近年来绿地的拿地策略上来看，其明显更为偏重二线城市、有高铁且人口导入较大的城市及一线城市周边地区，而对于竞争激烈、地价高昂的一线城市地块则鲜有涉足，显得颇为谨慎。

　　早在2017年年初，绿地控股董事长张玉良在接受澎湃新闻等媒体采访时便明确表示：最好不要做“地王”，应当合理性地拿地，尤其对于房价、地价已不再呈趋势性上涨的城市，拿地要慎之又慎。

　　不过，绿地显然并没有放弃在一线城市中心区域寻找投资机会。2019年1月，在接受澎湃新闻采访时，张玉良谈及未来企业发展机会是曾表示：“机会一直有，是怎么去发现的问题。”

　　而如今，中民投转手上海南外滩核心地块，这对于绿地来说，便是一个不错的机会。

　　在宣布拿下董家渡13、15号地块之后，张玉良表示，绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势，集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。

　　不过，此番绿地购入中民外滩房地产开发有限公司50%股权，虽然交易价格仅121亿元，但实际上却还要承担项目公司高达352.984亿元的债务。这也意味着绿地付出的成本将远高于121亿元。