世联月报：新房预售成交双降 二手房成交跌入谷底

    内容摘要：

    宏观经济：2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%，其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.4%。；全国工业生产者出厂价格比上月上涨0.1%，比去年同月上涨7.3%。

    中央政策：原计划于8月底出台的新的限购城市名单没有最终出炉，房价上涨过快的地方政府为规避限购加强了对当地房地产价格的限制。以限价换得不限购，成为房价上涨过快城市的新选择。

    地方政策：8月份适逢世界大学生运动会在深圳举办，房地产的大型营销活动受到了较大的限制，导致8月份供应和成交均呈下降趋势。但深圳房地产行业政策较为稳定，除限价政策继续执行外没有出台新的调控政策。

    市场运行：8月份新房市场成交量出现了较为明显的下跌，主要原因为供应量偏少，导致成交量的下滑。二手房成交量创造了近5年的新低点，评估价征税政策是一方面的原因，另外一个不可忽视的原因为新房入市价格相对较低，导致大量二手房需求转向新房市场。

市场综述：

    一级市场：2011年8月，深圳仅推出1宗土地，为工业用地，面积1.476万平米；成交土地7宗，成交面积为36.25万平米，无居住和商业办公用地成交。

    二级市场：2011年8月，深圳一手房成交面积20.43万平米，环比下降39.6%，同比下降21.7%。 一手房成交均价为20399元/平米，环比下降2.6%，同比上涨5%。

    三级市场：2011年8月，深圳二手房成交面积为12.15万平米，环比下降74.5%，同比下降90.2%，二手房成交量创下了近5年的新低。二手房成交均价为19701元/平米，环比下跌4.5%，同比上涨30%。

    总的来讲：2011年8月，由于大运会的举办，楼盘的营销推广受到了一定的限制，部分开发商选择暂缓开盘，导致8月份深圳房地产市场新房批售量和成交量环比出现了明显的下降。二手房受评估价征税和新房限价的影响，成交量处于谷底，目前回暖趋势仍不明显。

    市场资讯：

    1. 宏观经济

    *2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%，其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.4%。；全国工业生产者出厂价格比上月上涨0.1%，比去年同月上涨7.3%。

    2. 市场政策

    2.1中央政府

    *财政部、发改委、住建部联合发布《关于报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况的通知》，要求各地有关部门在8月10日前报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。

    *发改委：下半年将保持宏观政策的连续性和稳定性，更加注重5大方面，包括保持物价总水平基本稳定，遏制住房价格过快上涨。

    *8月3日，国土部昨日发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示,全国105个重点监测城市的住宅平均地价同比上涨10.7%，但在“北上广深”4个一线城市中，北京成为住宅地价惟一下降的城市。

    *中国人民银行决定，自2011年8月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

    *8月11日，国土资源部日前表示，上半年住房用地供应完成了全年计划的26%，下半年将按计划供地节奏完成全年住房用地供应。这意味着，住房用地70%多将要在下半年集中消化，三四季度无疑将迎住房用地供应高峰。

    *8月5日，住房城乡建设部公布22个省、市、自治区上半年保障房建设数据，另有9省、市、区的上半年保障房开工数据，仍有待住房和城乡建设部提供。在已公布数据的省市区中，21个省份开工率超50%，其中辽宁最高，达104.6%。

    *8月16日中国财政部近日将在香港发行200亿元人民币国债。财政部副部长李勇15日透露，中央政府国债主要用于保障性住房，农业基础建设，教育、医疗卫生事业，调整产业结构，节能减排，技术改造及基础设施建设等方面。