“新政百日”三问楼市？ 深圳房价到底降没降？

楼市走向如何？市民犹如雾里看楼，难辨具体方向

　　中原地产市场部总监王世界向记者表示，新政之后的１００天内，与４月份房价的高点相比，目前房价总体降幅在６％左右。不过，房价的跌幅不同地区并不一样，局部地区可能多一些，有些少一些，而有一些片区甚至没有降。

　　可以看出，地产研究机构的数据显示，新政后１００天内，深圳房价跌幅在５％～１０％之间。

　　从成交量上看，在国家出台系列房地产调控政策的背景下，深圳楼市观望气氛浓厚，成交量下降明显。根据市房地产信息系统的数据，３月份全市成交新房２６．１３万平方米，成交新房３００２套。６月份全市成交住宅１８８７套、１５．２４万平方米，成交套数下跌３７％。

　　３月份，深圳二手房成交套数过万，达到１０４０４套。而６月份，全市二手房成交为７６０６套，降幅为２６％。

　　2问 未来房价呈什么走势？

　　楼市新政经历了１００天，收到了一定的成效，那么，未来一段时间，深圳房价还会下跌吗？

　　记者昨日在益田村一带采访了部分地产中介人士。益田村属于住家型小区物业，这一片区的房价基本上没有受到政策影响，４月楼市新政出台以来，各类物业下跌幅度普遍在５％左右，并无深幅下跌，价格维持在每平方米１６０００元～２００００元不等。而益田村周边的一手房均价下跌幅度一般在１０％左右，成交量较５～６月份有所增加，上涨１０％～１５％。

　　中联地产益田村分行置业顾问王杰伦介绍，房地产调控新政策出台后市场上已产生较强的观望气氛，买房的客户比较少。“调控政策公布后，数据的滞后性并未显示政策对益田村二手房成交的影响，预计房价短期内变化不大。”

　　市房地产信息系统数据显示，受调控政策和市场观望情绪的影响，６月份我市新房推盘量大幅减少。福田区６月份的新房成交量继续萎缩，成交面积２３８２平方米，比５月份减少近１７％，成交套数３７套，环比减少７．５％，整体成交量同比减少约９４％。而二手房方面，６月份的二手房挂牌均价比５月份小幅下跌１％，但仍在每平方米２００００元之上，全区１４个片区中有１０个的挂牌均价出现不同幅度的下跌，新洲片区和福田保税区环比都上涨１．７％，其中，新洲片区突破每平方米１８０００元，福田保税区为每平方米１４４９６元。