“新政百日”三问楼市？ 深圳房价到底降没降？

26日，深圳湾片区，地产中介在路口一见到有车来就上前推销楼盘

　　昨日，记者请几大地产监测研究机构，对深圳４月１７日以来这１００天内的房价涨跌情况进行统计分析。

　　从中联地产成交数据库的统计结果来看，呈现以下两个特点：一是新政前房价处于最高点，二是新政后房价走势呈现冲高回落的态势。新政前，深圳二手房价出现了一波跳跃式的上涨，从每平方米１２６９２元涨到了每平方米１３６９２元，每平方米平均上涨了１０００元，涨幅高达１０．８％。接下来，受政策影响，新政满月后房价出现了一定幅度的下调，尽管下跌幅度达４．６％，但全市二手房成交均价仍维持在每平方米１３０９４元的高位。进入６月以后，从统计数据看，房价下跌幅度相当缓慢。到７月下旬时，全市成交均价为每平方米１２９８６元，环比上阶段下跌幅度仅０．７％，但相比最高峰，下降幅度为５．２％。也就是说，新政百日，深圳房价跌幅为５．２％。

　　世华地产市场研究中心向记者介绍，新政出台百日后，二手住宅的价格与新政前相比，已经下降了约１０％。该中心总监肖小平说，“当然这是均价的降幅，如果具体到楼盘，则有较大不同，有些物业降的幅度较大，达到２０％；有些则非常坚挺，基本没降。据调查，降幅较大的一般是投资成份大、居住氛围尚未形成的楼盘；而价格坚挺的，则是配套成熟、居住氛围浓厚，或者有地铁或名校学位等附加值的楼盘。”