深圳市民为避税扎堆过户 中介打算转行卖新楼

　　在布吉中兴路附近一家中介工作的胡先生告诉记者：“如果国五条新政实施，那二手地产行业势必面临彻底洗盘。我已经考虑好了，再坚持一段时间，实在不行的话也准备改行了。在胡先生的从业经历中，感觉每一次新政出台，市场感觉回调无望就会掀起一波地产中介离职潮，上一次离职潮发生在2011年下半年，当时是地产限购新政出台。

　　律师解读

　　网上攻略

　　攻略一：阴阳合同

　　在签订正式的房屋买卖合同后，又与买家网签一份低价房屋买卖合同，专门用于避税。

　　律师说法：阴阳合同已经被明令禁止，在深圳房屋买卖税款早已实施按照评估价征收。

　　攻略二：抵押房产

　　“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户!”

　　律师说法：如今法院对民间借贷案件的审理相当严格，这不是非真实债务，得不到法院认可，买卖双方还可能因为涉及伪造文书等面临指控。

　　攻略三：离婚换房

　　第一步，卖家离婚，准备出售的房产归卖家男;第二步，买家离婚，房产归买家男(如果有房产的话);第三步，卖家男携房产和买家女结婚，房产共有;第四步，卖家男和买家女离婚，房产归买家女;第五步，各自复婚!买卖双方仅需支付少许结婚离婚手续费和几百元过户费即可过户。

　　律师说法：理论上可行， 实则可以当做笑谈，一笑而过。

　　银行：深圳地区放贷政策收紧

　　在父母资助下，余小姐去年年底在龙岗中心城看中一套总价108万元的二手房，这是余小姐在深圳购买的首套房产，年前已经交了定金，银行信贷因为手续问题一直拖到现在还没办完。让余小姐郁闷的是，春节前银行还表示房贷利率可以8.5折，春节一过就变成9折了。“由于手续没走完，银行之前答应的8.5折全部不算数了，我们只有贷款不到50万元，银行明确表示除非贷款超过150万元才可能额外申请8.5折。”随着新政出台，余小姐更加盼望快点办完房贷手续，赶在新政实施前过户。

　　中原地产一名客户经理告诉记者，余小姐的情况不是个别现象。春节过后，深圳各大银行房贷政策开始收紧，首套房利率开始上行，目前基本为9折。

　　记者昨日采访也了解到，深圳部分银行网点目前暂停了首套房和二手房按揭贷款业务。昨日上午，记者在招商银行罗湖爱国路一家网点就咨询了解到，该行目前已经暂停房贷业务。“只是暂时不做，今年的政策还没具体下来。”一名客户经理说。平安银行中心城附近一家网点的工作人员也表示，该行房贷业务目前暂停。不过，随后记者又咨询了民生银行、兴业银行、工商银行等数家银行网点，这些银行的房贷业务仍然正常开放。