威海地标乳山海景房变路景房 逾期两年仍未交付

　　在购入一套号称地标的威海乳山海景房时，曹先生从来没想过自己会亏钱，但是现在这处海景房已经逾期两年未能交房，违约罚金分文未付。

　　海景房其实是“路景房”

　　在2009年底曹先生决定购买威海一处海景房的时候，他从未考虑过自己这笔投资会亏损。

　　“房屋总价不高，一共40万，当时一般首付都是30%，但这处房产首付只要20%。”曹先生告诉第一财经日报《财商》，“并且，开发商承诺包租10年，前两年每年返现房款总额的5%，后8年每年返现3%。而前两年的共10%可以抵扣房款。”

　　也就是说，按照开发商的承诺，曹先生只用拿出4万元首付，并且日后可以享受每年至少3%的租金收入以及可能的房屋升值收益。

　　不过，一年之后，曹先生开始发现自己可能犯了严重的错误。

　　“当初看房，我对房屋非常满意，这处房屋位于乳山，开发商声称这会成为当地的第一高楼，地标性建筑，我当时看的房间面朝大海，景观十分漂亮。”曹先生告诉记者，“一年之后我到现场，发现自己犯了个严重错误，当时看的是南边的房子，签合同时我竟然没有核准房屋具体位置，合同中我购买的是一处北边的房屋。北边的房屋由于面朝马路，啥景观也没有。”

　　“海景房价值就在于景观，如果没有海景，房屋价格应该大减。”途家网CEO罗军告诉记者。

　　一些业内人士告诉记者，如果事后用于出租，一些没有海景的“海景房”甚至根本租不出去。这也是购买海景房时常见的风险。例如一些房屋在购买时面朝大海，距离海岸线千米左右，既舒适又漂亮。没想到购买后，房屋面前又建了一幢楼，使得原来的海景房，不再是海景房，价值大减。而曹先生遇到的问题，则是由于没有仔细核对合同中所购房屋的位置，导致一年之后才发现所购房屋并不面向大海。

　　海景房逾期两年未交房

　　交房日，曹先生发现自己面临第二个重大风险，如今交房日已经过去约两年半，而曹先生至今未取得物业。

　　曹先生于2009年12月1日与乳山一开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了位于山东乳山银滩旅游度假区的一处商品房。

　　双方合同约定，出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但时至今日，开发商也未能将商品房交付曹先生使用。