招商置业周评：置业者趋理性 市场进入稳定通道

　　1、深圳二手房成交走势

　　1.1全市二手房成交量走势

　　上周(6.3-6.9)全市二手房成交2467套/22.35万m2，环比分别上涨37.44%、42.45%。日均成交352套(7个交易日)。其中二手住宅成交2121套/18.24万m2，环比分别上涨33.6%、32.7%，上周住宅成交占比下降，为86%。工商成交量小幅上涨。

　　本周(6.10 -6.16)全市二手房成交710套/6.29万m2，环比分别下降71.22%、71.86%。日均成交355套(2个交易日)，主要受端午节假期影响。其中二手住宅成交630套/5.37万m2，环比分别大幅下降70.3%、70.6%，本周住宅成交占比小幅上涨，为88.7%。工商成交量小幅下降。深二手房市场近六周成交逐渐趋于稳定，日均成交涨幅较小。

　　1.2二手房成交价格走势

　　上周(6.3-6.9)二手住房成交均价为24232元/m2，环比下跌4.2%，连续3周下跌，价格跌至2.3万元区间。其中，南山区成交均价为31629元/m2，环比小幅上涨2.1%。

　　本周(6.10 -6.16)二手住房成交均价为25845元/m2，环比下跌6.66%，止跌反弹，价格回升至2.5万元区间。其中，南山区成交均价为32541元/m2，环比小幅上涨2.9%。