深圳楼市9月供需比小幅回升 二手房环比上涨超8%

　　表1-1 全市及各行政区月度成交情况

　　　数据来源：深圳市规划国土资源委员会

　　备注：数据仅为二手住宅，不包括商业、写字楼、厂房等非住宅物业

　　根据中联二手房研究院监测，供需比本月小幅回升0.05，为0.54，为近6个月的最高值。9月份银行房贷政策有所收缩，令到部分资金有限，购房欲望不强的潜在需求入市放缓，而实际购房者入市仍较为积极;业主方面，部分业主为求楼市旺季所持有物业能超值变现，放盘意愿相对积极，但是涨价放盘较为普遍。两者博弈之下，致使供需比有所升。

　　图1-2-1 深圳市二手房供需状况

　　数据来源：中联二手房研究院

　　备注：供需比 = 当月新增房源 ÷ 当月新增客源

　　二、中联精准指数——排行榜

　　2.1、9月份环比涨幅最高楼盘

　　根据中联二手房研究院监测，本月100个样本楼盘中，涨幅最高的10大楼盘，涨幅均超过了10个百分点。其中，龙岗中心城、新洲、布吉各有两个楼盘，最大涨幅是龙岗中心城的九州家园，达18.69%;前海的诺德国际涨幅近14个百分点，新洲的绿景花园、韵动家园涨幅在13个百分点左右。

　　表2-1 9月份涨幅最高楼盘

　　　　数据来源：中联二手房研究院

　　2.2、1-9月累计涨幅最低楼盘

　　根据中联二手房研究院监测，1-9月份累计涨幅最低楼盘排名，人民南、宝安中心区、新洲、学位片区均有两个。其中，三个楼盘累计涨幅在5%内，罗湖金岸累计涨幅最低为2.18%;四个楼盘涨幅在5-10%，三个楼盘累计涨幅在10%以上。累计涨幅较小的楼盘，一方面是价格涨幅原本缓慢，另一方面是各月价格波动较大，涨跌互交。