深圳楼市9月供需比小幅回升 二手房环比上涨超8%

　　一、中联精准指数——全市指数

　　2013年9月中联精准指数为236.2点，样本楼盘成交均价为25247元/平方米，环比上涨3.81%，同比上涨29.83%，两项涨幅连续5个月呈扩大趋势。根据深圳市规划国土委数据统计，本月二手住宅成交7402套，61.80万平方米，创下近三年同期新高，环比上涨超过8%，同比上涨约2成。

　　1.1、指数均价突破2.5万元/平方米，近七成样本价格上涨

　　本月中联精准指数走势继续增强，为236.2点，较8月增加8.7点，较2012年9月增加54.3点;样本楼盘成交均价达25247元/平方米，环比上涨3.81%，涨幅创下2011年2月以来的最大值，同比上涨29.83%，也创下近两年最大涨幅，指数均价已经连续5个月呈扩大趋势。主要原因是，购房需求旺盛，金九如期而至，全国土地市场火热，一二线城市高价地频现，形成了后市房价上涨的预期;其次，楼市置业旺季来临，学位房、高端改善或投资型物业成交活跃度增加;第三，刚需入市持续积极，有效房源供给有限，在市场形成向好的预期及看房持续增强的情况下，业主放盘价格上涨已经被市场所接受。

　　图1-1-1 中联二手房价格指数月度走势

　　数据来源：中联二手房研究院

　　根据中联二手房研究院监测，用于编制指数的100个样本楼盘中，本月下降楼盘仅为11个，且平均跌幅不到4个百分点，较8月份明显缩窄;持平楼盘为20个，较8月份增加一个;上涨个数接近7成，创下近一年新高，其中宝中、前海、新洲片区样本几乎全部上涨。

　　图1-1-2 样本楼盘价格变化情况

　　数据来源：中联二手房研究院

　　备注：下跌：幅度在﹤-1%;持平：幅度在 -1%≦持平≦1%;上涨：幅度在﹥1%

　　1.2、金九如期而至，供需比小幅回升

　　根据深圳规划国土局数据统计，本月二手住宅成交再次突破7000套，为7402套，61.80万平方米，环比分别上涨8.66%，8.45%，同比分别上涨20.95%，18.51%。9月份成交再次提升至今年的高位水平，且创下近三年同期新高，“金九“可谓如期而至，主要是首次置业、改善置业入市较为积极，特别普宅标准调整及住房公积金商转公利好政策的实施，促使不少购房者入市。