深圳楼市9月供需比小幅回升 二手房环比上涨超8%

　　3.5、布吉均价破1.8万元/平方米，龙中指数领涨各片区

　　本月布吉片区指数涨幅有所加快，为234.0点，样本楼盘均价为18390元/平方米，环比上涨3.76%，同比上涨30.90%，涨幅较8月份分别增加1.23%，2.63%，其中超过3成的样本价格在2万元/平方米以上。龙岗中心城指数为190.6点，样本楼盘均价为13477元/平方米，环比上涨5.42%，领涨各大片区，8-9月份中心城新盘入市取得良好销售，部分热销楼盘价格直破2万元/平方米，对区域房价提升作用较为明显。

　　图2-5-1 布吉片区二手房价格指数月度走势 图2-5-2 龙岗中心城二手房价格指数月度走势

　　数据来源：中联二手房研究院

　　四、中联精准指数——下月预测

　　9月份虽然房贷政策有所收紧，但难掩楼市金九已定的局面。二手楼市成交量价齐升，全月二手住宅成交7402套，环比上涨近9个百分点，同比上涨超过2成;中联精准指数走势继续增强，为236.2点，样本楼盘均价超过2.5万元/平方米，环比上涨3.81%，同比上涨近3成，涨幅创下近两年多新高。

　　楼市旺季，银十可期

　　楼市金九如期而至，银十同样值得期待。首先是政策方面出现利好，9月份深圳普宅标准调整并实施，深圳住房公积金“商转公”也于9月中旬上线，两项政策微调无疑是更多的从购房者角度出发，支持其有效购房需求，时间推移，政策被熟知，会逐步促动部分购房者入市;其次，10月份延续了良好开局，国庆期间看房量依然保持高位水平，并未出现以往节假日快速下滑的状况，并且看房及放盘量还较2012年国庆同期出现30%以上的涨幅，再次反映了今年楼市持续活跃的发展态势;第三，9月份全国土地市场火热，一二线重点城市高价地频频出现，部分城市“受捧盘”再现，形成了未来市场持续向上的预期，也会令到计划年底置业群体加快入市的步伐。最后则是年底置业旺季来临，特刚需的婚房、改善换房、学位置业，甚至投资置业入市的积极性往往也会明显的提升，同时持房的业主为求房产超值变现，年底旺市也会增加放盘，由此形成供需较旺的局面。

　　特区一体化持续推进，利好原关外楼市发展

　　9月底，梅林检查站率先拆除关口减速带及边防岗亭，同时市交委还表示将力争国庆节前，拆除南头、新城、南光、清水河检查站等12个关口共计76条减速带。由此拉开了关口交通综合整治的序幕，特区一体化的交通屏障进一步的扫除，自 2010年7月进入特区一体化，2010-2011年延伸关外地铁线路全面开通，龙岗、宝安两区近几年二手房成交占比连续超过42%，已然成为深圳楼市最为活跃的区域。此次关口交通的综合整治改善，不仅是空间距离的改善，更是心理屏障的打通，对于楼市发展将会产生长远的利好，特别是毗邻原关内的中小户型供应较多的龙华、坂田、布吉片区将会吸引更多刚需首次置业，中大户型较多、综合配套较为完善的宝中、新安等或将吸引不少改善需求。