2013年三季度深圳二手住宅成交上升 龙岗成交居首

　　二、租赁市场分析

　　根据世华地产成交系统数据统计，2013年三季度商品住宅租赁成交面积环比上涨11.97%，同比上涨50.74%。

　　租金方面，根据世华地产成交系统数据统计，2013年三季度全市商品住宅平均租金为49.83元/平方米·月，环比上涨3.66%，同比上涨11.20%。除了福田区环比下跌0.54%之外，其他各区租金均有所上涨，其中龙岗区涨幅最大，环比上涨7.75%，其次为罗湖区和南山区，环比涨幅分别为6.82%、6.21%，涨幅最小的是盐田区，环比上涨0.41%。整体上来看，租金还是比较稳定，没有出现大涨大跌的情况。

　　三、后市预测

　　2013年三季度，楼市淡季7月份成交已达8336套，而传统的旺季9月份成交却只有8269套。楼市金九销售旺季没有如期出现，部分原因是受信贷紧缩和利率上调因素的影响，导致买家拖延购房计划。

　　目前，全国房地产市场都受到信贷紧缩和利率上调的影响，二手房贷款利率高审批难的现象较为严重。在四季度，由于许多银行额度用完并已完成年度任务，“房贷荒”问题仍存在，贷款利率高、审批难的情况将继续出现。买卖双方经过几个月的考验，已经意识到信贷利率问题将继续存在，房价还会继续上涨，买家的置业心理受影响不大，但由于贷款审批流程受影响对成交量有所影响，预计未来成交量稳中有降，全市成交均价或将曲线上扬。