2013年三季度深圳二手住宅成交上升 龙岗成交居首

　　2、各区成交价

　　根据世华地产成交系统数据统计，2013年三季度，福田区均价下跌，罗湖区均价持平，其他各区均价皆上涨。南山区均价最高，为34564元/平方米;宝安区涨幅最高，均价为21568元/平方米，环比上涨8.80%;福田区均价为29432元/平方米，环比下跌2.35%。

　　(三)成交结构分析

　　1、成交面积分析

　　从近一年季度物业面积区间成交结构看，51-90平的物业成交一直占据主导地位，占市场成交量的50%左右。三季度成交中，50平以下物业成交环比上涨4.09%， 51-90平物业成交环比下跌2.78%。其他物业涨跌幅在±1%左右。

　　2、成交总价分析

　　从物业成交总价区间看，2013年三季度，200万以上物业比例为26.12%，环比上涨1.5%，50-100万物业比例为22.73%，环比下跌1.8%，其他总价的物业占比基本不变。从2012年三季度开始，100万以下物业成交比例不断缩减，150万以上比例不断增加，100-150万物业成交比例较为稳定，接近30%，也是占最大比例的区间。

　　3、成交单价分析

　　从成交单价区间看，三季度2万以上物业占比为47.51%，占成交主导地位，环比上涨6.05%，1-1.5万物业下降明显，占比17.84，环比下跌7.16%，其他单价区间占比基本不变。从2012Q3至今，2万以上物业占比迅猛增长，由27.88%增长至47.51%，上涨将近20%;1-1.5万物业成交比例不断收窄，由36.16下降至17.84%，下跌18.32%，高价物业不断增加，低价物业越发稀少，说明全市二手房均价不断上涨。