楼市淡季遇调控成交下降 开发商推新盘更加谨慎

　　节后调控的方向依然未明朗化，新国八条出台后，深圳政府并未新出台地方限购细则，只是在2月14日出台了个人住房转让营业税有关细则，规定在1月28日之后个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2月，政策不明朗促使市场买卖双方观望心理较浓。部分较理性的开发商则选择以合理的价格快速走货，备受市场青睐。此外，部分开发商看好深圳的利好规划，有捂盘惜售心态。在淡季下，各楼盘营销推广也以小型活动为主，以围绕元霄节的推广活动居多，开发商对项目推广也显得较保守。

　　本月各区成交量均大幅下跌，特区外成交依然占了全市成交的70％以上。龙岗以成交面积8.46万平方米占据全市首位，环比下跌32.9％，成交套数984套，环比下跌27.3％。全区成交主要集中在龙岗中心城和布吉两大片区，前者在售项目较多，加上个别品牌开发商新推项目受追捧，带动了片区的成交，如星河时代花园，由于开发商的品牌效应及前期的大量推广铺垫，产品入市后一直成交活跃。该区目前在售项目多以80平方米以上的中大户型为主，适合改善型置业需求。南山本月成交面积为3.18万平方米，环比下跌44.6％，成交套数406套，环比下跌45.6％。成交的热点以华侨城、蛇口及西丽片区的小户型及深圳湾片区的中大户型豪宅为主，总价低的小户型项目较受首次置业者青睐。宝安本月由于供应量减少，成交面积大幅下跌79.1％，只有2.58万平方米，成交套数292套，环比减少80.7％。该区本月成交集中在福永和龙华片区，万科金色领域凭着合理的定价及对项目的精准定位，加上品牌开发商效应，项目开盘即受市场追捧。而龙华的合正中央原著也藉着优越的地理位置及适合改善型置业需求的产品户型，受市场青睐。宝安中心区因进入开发尾期，在售项目较少，供应较短缺。特区内的福田、罗湖和盐田三区因供应减少，2月成交量也再度下跌，三区成交面积分别下跌64.5％、59.4％和85.0％，市场较平淡。