楼市淡季遇调控成交下降 开发商推新盘更加谨慎

　　市场价格：改善型需求支撑房价坚挺

　　在频频调控下虽然市场成交大幅下跌，但由于市场刚性需求较大，适合一步到位置业需求及改善性置业需求的中等户型成交较多，因而带动全市房价微涨2.4％为20659元/平方米（见表3）。在2月成交中，全市成交的平均套型面积为84平方米，80多平方米的两房、三房户型因总价低，能满足一步到位置业需求而受市场青睐。房价在去年11月受政策影响跌致低位后仍呈逐渐回升趋势，但在政策调控下走势较平稳（见表4）。

　　2月各区房价均呈上涨趋势，但除龙岗外其余各区涨幅较缓慢。龙岗由于布吉片区近期新开楼盘均价开始进入20000元/平方米时代，以及龙岗中心城部分品牌物业的入市，使全区均价环比上涨14.1％达16341元/平方米。其次是福田，四季山水二期高层豪宅及个别商务公寓的成交也带动全区均价环比上涨5.3％，为34421元/平方米，成为全市房价最高的一区。南山、罗湖、盐田和宝安2月房价均较稳定，涨幅不大。值得一提的是，2月房价除龙岗外各区已超过20000元/平方米，随着调控的加强及开发商资金链的收紧，预计房价会适度回调。