清华大学教授韩秀云：短线看跌 中线看平 长线看涨

    非常荣幸今天收到深圳特区报、黑弧奥美的邀请来这里做演讲，他们给的演讲题目是宏观经济形势下的中国房地产走势。20国峰会刚刚开完，在这个峰会上争议特别大的一个焦点问题，就是20国领导一起谈一件事，2008年后世界发生金融海啸，全球都在印钞票刺激经济，美国要求千万不要撤出刺激计划，一定要继续刺激，美国刚刚经济复苏，而且失业率还非常高，我奉劝大家都不要撤出财政刺激计划，美国放了7000亿，新政府放出7820亿，欧洲也在刺激，欧洲在第一波金融风波爆发后，2010年欧债危机爆发，尽管现在有世界杯，在世界杯期间有一种魔咒，凡是开世界杯期间，大家都放假了。

    大家知道美国在这场危机当中已经开始有点走出谷底了，但是失业率还非常高。然后欧洲，现在欧债危机爆发，爆发最严重的是希腊，到了已经快破产的状况。德国人说我们不救它，虽然使用欧元，但是你为什么有这么大危机呢？你们一直都在玩，而我们德国一直在努力工作，所以开始不救，等到危机越来越严重，最后德国没有办法了，德国、法国这些欧盟16个国家拿出1600亿欧元救希腊，结果后来出现西班牙、爱尔兰等等。这个世界是这样的，美国在爆发金融海啸后，在2009年的时候咱们开完两会，温家宝总理出来答记者问，所有问题温家宝都给予回答，但是当美国一个记者一举手，温家宝说了一句话，请你回去转告奥巴马总统，请保证我们金融资产在美国的安全。话音未落，奥巴马总统说请中国政府放心，我们将保证你们金融资产在美国的绝对安全。两天后，美国财政说我发国债，美联储说我买，这边我发国债，这边我买，我说这叫左手买右手，自己发债自己买，等于公开发钞了。国债国人买叫内债，外国人买叫外债，美国说我打开印钞机印了，美国印钞的时候，美元说我为了救市，我印了。英镑也不客气。然后德国也开始印。大家都在印钞。他们救市的时候拿出这样的方式去救市，那怎么办？咱们这个国家有汇率的，让你人民币升值，你们不升，我们印了。如果咱们不动，人民币坐地升值，如果咱们也印了，在座各位口袋里的钱立刻贬值。如果用这种方式救市的话，中国政府要跟上的话，在座各位口袋里的钱怎么办？如果对口袋里的钱不放心的话，所以才会出现2009年楼市上涨。所以我现在问大家，各国打开闸门印钞了，中国政府印不印，如果跟着印的话，等待我们的是什么？是一个大的通货膨胀。所以我不改变我的观点，在去年在这本书当中，08年写的看不懂的中国经济，我写了七个方面看不懂，你看懂股价吗？看懂金价吗？看懂劳动力的价钱吗？都看不懂。我写完这本书，金融海啸爆发了。

    有人问金融海啸跟我们有相关吗？当然相关了，他们在干印钞的事，怎么不相关。美国说了一句话，我们要求大家都不能撤。而欧盟说我们坚决不听你的话，我们要瘦身。欧元从1.56降到1.2。如果你跟欧洲有任何生意，你一定要关心这张纸的走势。现在这个世界美国从谷底爬出来了，美元可能要反弹了。但是现在欧债危机最大难题，挡不住的话，一影响到实业，最后影响到实体经济，欧洲经济有大问题了。所以欧盟我们要瘦身，美国说不行。中国在这里坐山观虎斗。我们前一段说人民币重新汇改。正好矛头他们打起来了，这个关键就是这个刺激措施要不要退出。如果中国政府真的撤出刺激计划，对楼市那是一个空，如果政府现在想把财政货币政策都要退出的话，楼市要看空。为什么？没有流动性了。而流动性收缩是非常重要的。为什么美国这次和欧盟经济都能够活过来，都是因为银行和政府大量往里面放银子。美国拿7000亿美元救市，咱们政府拿4万亿美元救市，09年咱们经济达到8.7%这样一个数据。8.7%怎么得来的？经济增长有三驾马车，消费、投资、出口。咱们没有消费、出口，只能靠投资拉动。政府放了4万亿，通过商业银行又放了9万亿，13万亿才把中国经济拉了起来。2010年到来，第一季度房价股市都在上涨，结果两会开完后，温总理在两会的时候这样说，我们让中国人过有尊严的生活。说完这句话之后，第二天温总理自己没有尊严，北京房地产三块地拍出天价。那天我给老总上课的时候，他们说北京现在拍天价，你怎么看？最后总理推出了新政。总理说了算还是央企说了算？最后还是总理说了算。