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深圳中原:5月首迎推售小高峰 二手成交量下滑超6成

来源:  深圳中原 深圳房掌柜  2016-05-10 10:18:50
[摘要]如果未来一段时间内,大量项目集中入市,并且定价合理,市场信心将会复苏,但根据深圳中原研究中心监测,经理人指数已经连续6周位于荣枯线之下,报价指数也持续在荣枯线左右徘徊;而且近期二手住宅市场上笋盘仍在持速增多,成交量持续大幅下滑,创开年后新低。

  上周有6个项目集中入市,由于大部分项目定价较低,符合客户心理预期,销售率较为可观,市场信心有小幅回升。现阶段处于政策消化期,新项目定价是市场主要风向标。如果未来一段时间内,大量项目集中入市,并且定价合理,市场信心将会复苏,但根据深圳中原研究中心监测,经理人指数已经连续6周位于荣枯线之下,报价指数也持续在荣枯线左右徘徊;而且近期二手住宅市场上笋盘仍在持速增多,成交量持续大幅下滑,创开年后新低。加之5月份至今无项目获得批售,未来市场是否会有大量项目集中入市,市场信心是否会持续回升,仍有待市场验证。

  上周(5.02-5.08)有6个项目集中入市,有1616套新房入市。迎来今年5月首次推售小高峰。本周入市项目因为价格定位合理,符合客户心理预期,销售率较为理想。特别是锦荟PARK和荣德国际。根据深圳中原研究中心检测,本周经理指数为49.68%,较上周环比上升4.49%,但仍然低于荣枯线。在新项目低价集中入市,销售率可观的情况下,市场信心有小幅上升。

  规土委数据显示上周(5.02-5.08)一手住宅成交271套,成交面积为约2.88万平米,分别环比大幅下滑45.4%和49.3%。新房成交量已经连续三周下滑,创开年后新低。而且不及4月份新房平均周成交量568套的一半。与去年同期相比,成交量更是大幅下滑近8成。2015年二季度的持续热闹与今年萎靡不振的楼市相比,简直就是冰火两重天。预测未来一段时间内,成交量将会持续低位震荡。

  根据深圳中原研究中心的监测,上周(5.02-5.08)二手住宅共成交701套,成交面积约为5.9万㎡,较上周分别大幅下滑了59%和61%,二手房成交量已经连续三周下滑,创开年后周成交量新低。而且仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比,成交量更是大幅下滑74%。虽然上周6个新项目集中入市,定价低于市场预期,销售率可观,但根据深圳中原研究中心监测,经理人指数已经连续6周位于荣枯线之下,市场信心仍然较弱,现阶段持续处于政策消化期。预测未来一段时间内,市场成交量将会持续低位震荡,是否复苏仍有待进一步监测。

  【土地成交情况】

  上周(5.02-5.08)无土地成交。

  【一手供应分析】

  上周(5.02-5.08)无项目获得批售。

  从推盘来看,上周(5.02-5.08)有6个项目集中入市,有1616套新房入市。迎来今年5月首次推售小高峰。本周入市项目因为价格定位合理,符合客户心理预期,销售率较为理想。特别是锦荟PARK和荣德国际。根据深圳中原研究中心检测,本周经理指数为49.68%,较上周环比上升4.49%,但仍然低于荣枯线。在新项目低价集中入市,销售率可观的情况下,市场信心有小幅上升。结合经理人指数连续六周位于荣枯线之下,加之上周无项目批售,后期是否仍会有大量项目集中入市,市场信心是否会持续回升,仍有待市场验证。

  5月第1周推盘成交情况

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责任编辑:吴丹

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