深圳中原：成交数据回升 但市场复苏迹象不明

　　现阶段开发商为了打破市场僵局，采取保守的定价策略的同时启动多渠道转介，优惠促销力度非常丰厚,销售率稍显乐观。上周新房与二手房成交量较前期均有明显回升，但仍然处于市场低位。仅一周成交数据回升，并不能说明市场已开始复苏。根据深圳中原研究中心监测，经理人指数已经连续7周位于荣枯线之下，报价指数持续在荣枯线左右徘徊;而且5月份至今仅有一个项目获得批售，市场回暖迹象并不明显。预测未来一段时间内，市场将会持续调整，成交量有望继续低位徘徊。

　　上周(5.09-5.15)仅有一个项目获得批售。进入5月份，批售市场较为冷淡，上半个月仅有一个项目获得批售。结合现阶段市场较为低迷，成交量持续低位震荡，预测未来一段时间内批售量仍将保持低位。

　　从推盘来看，上周(5.09-5.15)有4个项目入市，有493套新房入市，较上周的1616套新房大幅下降了69.5%。本周入市项目由于定价趋于合理，营销优惠活动力度较大，销售率比较客观。现阶段市场比较低迷，开发商为了保持一定的销售量和业绩，很多项目已经启动了全城转介，优惠促销力度非常大。根据深圳中原研究中心监测，本周经理指数为49.7%，已经连续7周低于荣枯线，现阶段市场仍然比较悲观，而且5月份至今仅有一个项目获得批售，市场信心是否会持续回升，仍有待市场验证。

　　规土委数据显示上周(5.09-5.15)一手住宅成交528套，成交面积为约5.55万平米，分别环比大幅上升94.8%和93.1%。继新房成交量连续三周下滑后，上周成交量明显上升，但是结合本周仅成交528套，仍然处于市场低位，现阶段市场仍然比较悲观，客户入市积极性较低，预测未来一段时间内，成交量将会持续低位震荡。

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周(5.09-5.15)二手住宅共成交1105套，成交面积约为9.3万㎡，较上期分别大幅上升了57.6%和58.2%，继二手房成交量连续三周下滑之后，上周二手成交量明显上升，但和4月份周成交量2100套相比，仅为其二分之一。虽然上周入市的项目因为定价合理，销售率可观，但根据深圳中原研究中心监测，经理人指数已经连续7周位于荣枯线之下，市场信心仍然较弱，加之报价指数较前期也有下滑，市场现状仍然比较悲观，仅一周成交量的反弹并不能说明市场已开始复苏。预测未来一段时间内，市场成交量将会持续低位震荡。

　　【土地成交情况】

　　上周(5.09-5.15)无土地成交。

　　【一手供应分析】

　　上周(5.09-5.15)仅有一个项目获得批售。进入5月份，批售市场较为冷淡，上半个月仅有一个项目获得批售。结合现阶段市场较为低迷，成交量持续低位震荡，预测未来一段时间内批售量仍将保持低位。

　　5月第2周市场批售情况

　　从推盘来看，上周(5.09-5.15)有4个项目入市，有493套新房入市，较上周的1616套新房大幅下降了69.5%。本周入市项目由于定价趋于合理，营销优惠活动力度较大，销售率比较客观。现阶段市场比较低迷，开发商为了保持一定的销售量和业绩，很多项目已经启动了全城转介，优惠促销力度非常大。根据深圳中原研究中心监测，本周经理指数为49.7%，已经连续7周低于荣枯线。虽然在新项目低价集中入市的情况下，市场信心有小幅上升。但现阶段市场仍然比较悲观，而且5月份至今仅有一个项目获得批售，市场信心是否会持续回升，仍有待市场验证。

　　5月第2周推盘成交情况