恒大否决廊坊发展修改章程 许家印看中巨量土地资源

　　恒大集团一位人士以私人身份表示,恒大不希望举牌廊坊发展被看做是类似万科和宝能之间的股权之争,恒大希望能够获得与廊坊市合作的机会,“我们的目的肯定不是为了争夺股权,还是希望未来双方有一定的合作。”

　　作为廊坊市最大的国有企业,廊坊控股旗下丰富土地资源正是恒大青睐廊坊发展主要原因之一,据经济观察报记者不完全统计,根据官方公布规划方案中,廊坊控股旗下有各类土地资源累计达34万多亩。

　　在京津冀地区五年内停批新增建设用地背景下,对于任何一家房地产开发企业而言,这一数字都是一个极大的诱惑,而且,在全国房地产市场普遍去库存格局下,廊坊地区也是房价上涨最快的地区之一,从2015年5月份至今,廊坊市及部分环京县市房价均实现翻番。

　　廊坊控股旗下土地资源大部分来自五个产业园区一级土地开发,共计33.504万亩,其中新兴产业示范区10.944万亩,万庄生态城2.31万亩,广阳现代服务业园区3.75万亩,广阳高新科技孵化园区1.5万亩,临空经济区15万亩。

　　廊坊控股主要为这些土地一级开发企业,上述证券人士表示,仅临空经济区一个项目,随着首都第二机场建成,未来能够带来3000亿元的投资,将极大带动整个区域价格的提升,对于项目运营者而言是个极大利好。

　　目前临空经济区主要由廊坊空港投资开发有限公司运营,该公司的5家股东中,廊坊控股占股45%,为第一大股东,主要提供土地资源,华夏幸福占股20%,提供园区管理,国开元融占股20%,提供资金支持,新奥文化和朗森汽车提供产业支持。

　　廊坊控股旗下第二大土地资源为新农村建设项目,主要建设占地3750亩新民居,廊坊控股主要负责项目拆迁、复垦和建设住宅楼。参照目前廊坊大厂地区新农村建设配建商品房操作模式,这一资源价值巨大。

　　恒大最有可能看上的是廊坊控股旗下的两个旧城改造项目,一个是廊坊市光明片区改造项目,该项目涉及土地面积3000亩,拆迁面积120万平方米,除了建设60万平方米的回迁房外,其余将全部被商业开发,投资额为100亿元。

　　另一个旧城改造项目为廊坊市商业中心改造项目,项目占地面积440亩,拆迁面积为34万平方米,将全部用作商业开发,投资额为70亿元。

　　上述证券人士表示,虽然廊坊控股旗下土地资源丰富,但由于自身资金缺乏等多种原因,这些项目一直进展较为缓慢,目前,新兴产业示范区与中国宏泰进行合作开发,万庄生态也引入包括中国人寿、泰禾在内多家企业及开发商。

　　廊坊本地一位房地产界人士透露,恒大曾经找廊坊市方面谈过合作,但并未获得对方合作意向,“恒大曾经承诺在廊坊建设一个旅游项目,但地产项目都快卖完了,旅游项目一直没有动静,可能廊坊市政府对恒大有些看法。”但这一说法并未获得双方证实。

　　4个月激烈交锋

　　恒大最早买入廊坊发展在今年3月31日,当时,恒大人寿买入廊坊发展1845.73万股,由于未过举牌线,并没有进行公布,4月11日,恒大人寿将这部分股份悉数转让至恒大集团名下。

　　4月12日,恒大再次增持廊坊发展57.07万股,合计持股比例为5.01%,第二天,廊坊发展进行权益变动公告,并进行停牌。上述廊坊地产人士表示,选择停牌一方面是防止恒大继续增持;另一方面廊坊控股为应对恒大制定策略和筹集资金。