新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

马光远:房地产最大危险不是价格泡沫 而是制度扭曲

来源:  马光远 深圳房掌柜  2016-11-07 02:22:48阅读量:3257
[摘要]我不认为,中国当下最大的泡沫是房地产泡沫,中国经济最大的风险是房地产的泡沫。

马光远.jpg

  我不认为,中国当下最大的泡沫是房地产泡沫,中国经济最大的风险是房地产的泡沫。

  把中国房地产最严重的问题归结到价格问题,这是一种严重的误导。

  房地产成了一个融资的工具,成了政府的钱袋子,而不是立足于回到基本的居住功能和民生。

  看来,政治局10月28日提出的“在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”的说法被市场放大了。市场到处都在说货币政策的目标从“稳增长”转向了“抑制资产泡沫”,并据此判断中国货币政策出现了重大转折。

  关于货币政策的这种变化,我给了两点解释:

  一是目前房地产泡沫已经成为中国经济当前重要的风险点,前期重启限购限贷,以及最近严厉打击各种违法的交易和虚假宣传行为,都是为房地产的投资投机降温,确保房地产的稳定,不致于出现过热后的大起大落。

  这次将“抑制资产泡沫”列为货币政策的重要政策目标,意在传递坚决的态度,市场的降温是必然的,不可理解成会像以前的房地产政策一样,只是说说而已。政令不出至少在目前已经淡出中国的政策执行的历史。

  二是我认为货币政策出现了隐形的“拐点”。货币政策虽然在名义上维持“稳健”的提法不会变,但在结构上和目标上有一个转折,资产价格和人民币汇率都会成为货币政策的重要工具。除了“抑制资产价格”,还包括维持人民币汇率的稳定,以及高杠杆下的债务、人民币不良资产的上升。当然,还有资金脱实向虚的严重倾向。

  但是,我这里所指的拐点,绝不是指货币政策为了抑制资产泡沫要收紧。就当下中国经济的基本面而言,稳增长,在一个比较平稳的环境下推动供给侧改革仍然是最重要的任务,虽然全球性的流动性转折点渐行渐近,但中国不会为了抑制房地产泡沫而收紧货币政策。中国治理房地产泡沫的办法是通过货币的结构调整,而不是量的紧缩。比如控制房地产信贷的规模,比如打击各种首付贷产品,比如对于开发商的信贷要求进行调控,货币政策的总量目前不会,也不应该有大的变化。

  同时,我不认为,中国当下最大的泡沫是房地产泡沫,中国经济最大的风险是房地产的泡沫。这点我和李稻葵先生的观点不一样。李稻葵先生在接受《新京报》采访时说,“毫无疑问,最大的潜在的资产泡沫还是房地产,当然,并不是说它一定是泡沫了。” 李稻葵认为,“如果房地产价格继续像过去那样,保持两位数的上涨,那么,房地产泡沫就将变成威胁中国经济最大的一个资产泡沫。”在这里,李稻葵先生所指的房地产是最大的泡沫很显然是指房地产的价格。

分享到:
责任编辑:黄璨

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1房掌柜播报:9.7一手住宅成交34套,成交面积3518.28平方米
  2. 2可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  3. 3一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  4. 4深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  5. 5深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期
  6. 68月深圳房价地图:连跌下的冷市场,谁在逆流而上?
  7. 720条改革举措,支持深圳优化提升“五大空间”
  8. 8一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十”
  9. 9房掌柜播报:9.4一手住宅成交53套,成交面积5311.72平方米
  10. 10深圳楼市“大礼包”落地 观望的客户开始入场

新闻推荐

  1. 120条改革举措,支持深圳优化提升“五大空间”
  2. 2深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期
  3. 3一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  4. 4深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6深圳楼市“大礼包”落地 观望的客户开始入场
  7. 7抢滩金九银十 深圳一批“王炸”新盘发力了
  8. 8吹风价13万/平?福田新世界香蜜四季户型图曝光
  9. 9一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十”
  10. 108月深圳房价地图:连跌下的冷市场,谁在逆流而上?

楼盘推荐

视频推荐