上半年深圳写字楼涨势凌厉 市场需求仍然很旺盛

　　在经历深幅调整的楼市，写字楼异军突起并持续热闹。最新统计数据显示，上半年深圳一手甲级写字楼全市平均售价上升至49441元/平方米，月租金达175.9元/平方米，双双创出历史新高。其中深圳福田区的甲级写字楼价格最高，达到53909元/平方米。

　　售价环比上升逾一成

　　上半年深圳写字楼涨势依旧凌厉。记者从市场上了解到，继5月二手市场创下7万/平方米的新高后，福田中心区一手市场在6月一口气成交了20套大面积的高价甲级写字楼，成交面积达6200余平方米，均价达到68781元/平方米。

　　第一太平戴维斯近日发布报告显示，深圳一手甲级写字楼全市平均售价上升至49441元/平方米，环比上升14.5%;由于新入伙项目少，租赁仍以存量写字楼为主，导致全市甲级写字楼租金达每平方米每月175.9元，环比上涨6.1%，同比上涨22.8%。

　　二手写字楼市场同样表现抢眼。根据世华地产成交数据统计，上半年，全市写字楼买卖成交均价为33998元/平方米，环比大幅上涨22.71%;上半年共成交1174套，环比大幅上涨17.40%，成交面积20.17万平方米，环比小幅下降1.56%。此外，旺盛的租赁需求，推动写字楼租赁成交价格持续上涨。上半年，全市二手写字楼月租成交均价达到135元/平方米，环比上涨12.5%。

　　据记者调查，南山文化中心区和福田中心区二手写字楼涨势最为明显，福田中心区高档写字楼如卓越时代广场、诺德中心等，目前成交价格已高达6.5万元/平方米，放盘价高达7万元/平方米，而2010年6月份其成交价格不过在4万元/平方米左右。据世华地产地铺经理介绍，2011年上半年，福田中心区大部分写字楼的买卖成交价格月度涨幅为5%～10%。

　　从美联物业写字楼楼价指数的计算样本中可以看到，福田中心区备受租赁客户的喜爱，其甲级写字楼租金不但恢复至2007年的最高位，而且还有所超越。福田中心区大多数高档写字楼月租已突破200元/平方米，卓越时代广场和卓越世纪中心4号楼月租高达230元/平方米，创历史新高。