上半年深圳写字楼涨势凌厉 市场需求仍然很旺盛

　　写字楼市场供需倒挂

　　谁制造了深圳写字楼持续高烧的状况?

　　来自美联物业的统计数据表明，今年上半年依然没有新的办公物业入市，存量被逐渐消耗，除去几个只租不售物业的面积，全市办公物业的可售面积仅剩下13万平方米左右。有限的可售面积，为写字楼市场营造出供不应求的局面。此外，按评估价过户的政策暂时未波及工商铺市场，写字楼市场价格在没有不利政策影响，以及可售面积持续减少的情况下，从住宅市场挤出的资金流向写字楼市场，在一定程度上加剧了价格的上涨。

　　世华地产市场研究总监肖小平认为，一是住宅市场投资受限，越来越多的投资客从住宅市场转向商业地产，令商业地产的购买需求保持旺盛;二是今年以来，一手写字楼新增供应依然较少，而三级市场上业主惜售，放盘量也较少，由此造成市场上供不应求的现象明显，助推写字楼价格上涨。

　　想在福田中心区买到写字楼并非易事。记者昨日在福田中心区采访时了解到，这里的商用物业多选择只租不售，并且有增多的态势。卓越世纪中心、荣超第五座、免税大厦、大中华国际金融中心、皇庭·皇岗商务中心、嘉里建设广场等甲级写字楼都不对外销售。

　　“一手市场供应越来越少，而且买家大多以自用为主，中心区甲级写字楼开发商看好写字楼前景，纷纷自己持有物业，只租不卖，这更加加剧了二手写字楼的供需倒挂。”中原地产工商铺总经理何世胜的观点是，严重的供不应求为中心区写字楼的价格上扬起着推波助澜的作用。

　　大面积写字楼需求仍旺盛

　　借大运会即将召开之机，深圳5条地铁线开通，开发商加紧布局商业地产，进一步助推写字楼投资趋热。有分析称，来自银行、保险行业、物流行业的需求在不断增长。

　　近日，记者从福田中心区、车公庙和高价地等热点片区的中介工商铺反馈的信息得知，欲购买大宗物业的潜在买家占比达5成以上。他们普遍认为，通胀压力依然存在，房产的保值功能不容忽视，但是住宅投资的成本和限制增多，而商业地产今年并未出台打压政策，是资产保值的首选目标。

　　“2010年下半年，投资客对大宗物业的需求就特别强烈。2011年上半年，虽然从成交数据来看，1000平方米以上的物业成交比例相比2010年下半年出现下降，但这是由盘源不足导致的成交萎缩，事实上，投资客对大面积物业需求依然旺盛，尤其青睐3000平方米以上的大宗物业，对裙楼、整层整栋物业关注度依然较高。”肖小平如是说。

　　根据第一太平戴维斯的统计，下半年深圳甲级写字楼市场新增供应将接近40万平方米，大部分为只租不售物业。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄称，“今年下半年租金和售价定会保持增长势头，预计涨幅在15%～20%。租金方面保守预计有5%～10%的上升。”