“深四条”新政后，某土豪购入前海“招商太子湾”近半栋

　　接下来的深圳商务公寓，将进入沙中淘金的一个过程。

　　依照过往经验的判断，下面这几种商务公寓依然有增值潜力，会走出一波独立行情：

　　市中心、新兴区域的中心地段

　　地铁口

　　高租金收益率

　　低上车门槛

　　这是基于如下判断：

　　既然新增供应为零，可售的存量就很稀缺了。而中心地段的地铁口物业，流动性和租金收益较高，更为青睐。

　　至于低门槛，更适合刚需买家入手。

　　而具有燃气、阳台，与住宅居住功能一致的真公寓，在市场上会走俏。

　　金地龙城中央位于龙岗中心城，三号线双地铁口物业，小户型租金在60元/平方米左右。三期自在寓起价仅2.85万，均符合上述四点判断。

　　一口气买了一个整层

　　上帝关上一扇门，同时也会为你打开一扇窗。

　　尽管限售5年的“这扇门”关上了，但是个人、企业仍可以购买，“这扇窗”一直开着。

　　市规土委出具了一组数据：从2017年至今年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓（含预、现售）2011套，占总套数的16.9%。

　　而就在前几天，金地龙城中央三期也出现了一宗整层交易，一位买家一口气买下11套商务公寓。

　　现场了解到的画风是这样的——

　　这位买家居住在龙岗中心城一个高尔夫别墅区。本意是去看旁边 一个写字楼项目，被这边的热闹氛围吸引过来。

　　在看了项目产品、样板房后，特别认可核心区位价值，以及龙岗河景观，视野无遮挡，配套成熟。

　　实际上从该盘开盘这几天的市场反映看，买家入场很踊跃。不少媒体、专业人士、外地客，成为了三期的“票友”。

开盘现场

　　过去我们曾经从多个角度分析过金地龙城中央的价值，比如东进战略、大运经济、东部中心活力发展带等等。“深四条”后，买家将会趋于专业化，可以称之为“专业票友”。

　　而那位11套的买家，从2008年开始买房投资，市场上观望的时候，他低价买入。然后等市场涨起来再抛出。

　　如此波段操作，他有自己的投资理论和经验，也有魄力和远见。

　　从金地龙城中央三期的买家看，地产媒体、专业人士这些“专业票友”占有一定比例，他们怎么认为的？