“深四条”新政后，某土豪购入前海“招商太子湾”近半栋

　　深圳每年约有30-35万人口的净流入，十三五期间的居住供需缺口是5万套/年，能提供居住的产品的稀缺性可想而知。

　　从需求上看，有增无减。

　　以后，能在市场上流通的商务公寓逐年递减。而手中持有、市场能够销售的产品，则是“香饽饽”了。因为未来流出的都是没有产权的，都走向租赁市场了。

　　所以，从供给上看，有减无增。

　　2.区域是否持续投入

　　龙岗中心城是深圳东进战略投入最为密集的地方。龙岗区很早就下定决定，要把“副中心”的这个“副”字去掉。实际上，龙中-大运则是深圳三大中心之一。

　　一个很重要的信息是，大运新城的深港国际中心将要在8月上旬开工，这也注定了这片区域的基础建设、配套，将要持续投入。

金地龙城中央实景图

　　3.价格是否有前景

　　从定价看，金地龙城中央三期自在寓起价2.85万，均价3.2-3.4万，前景就不难想象了。

　　举个“栗子”：当小伙伴们听说坪山华谊兄弟城旁的一个限价新盘均价3万的时候，都惊呼“超笋”。那么，龙岗中心城的“2字头”，该怎么个“笋法”？

　　在我们看来，一次调控，是一次机会。

　　因为，这个时候，正是从自用、长期投资角度甄选好公寓的时机。