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2011深南大道3大商务公寓调研 (1827套同面市)

来源:美亨  提供 深圳房掌柜  2011-08-18 10:56:47
[摘要]第一部分:前言 2011年房地产宏观调控政策持续严厉,住宅市场沿着“限购 限卖 限价”全面实施“三限”政策,众多自住和投资客苦于没有“房票”而“望房兴叹”。大量资金从住宅市场溢出转而流向商业地产,“弃宅 ...

    第一部分:前言

    2011年房地产宏观调控政策持续严厉,住宅市场沿着“限购—限卖—限价”全面实施“三限”政策,众多自住和投资客苦于没有“房票”而“望房兴叹”。大量资金从住宅市场溢出转而流向商业地产,“弃宅从商”潮全国各地蔓延,并在2011年上半年形成了一股高潮。据中原数据显示,2011 年上半年,国内一线城市甲级写字楼租金呈现全面上涨态势,其中深圳以19%的涨幅领涨全国。但由于深圳写字楼价格的上涨明显快于租金的涨幅,目前租金回报率已下降到4.3%,专家称目前写字楼涨幅已经透支了未来的市场,随着下半年写字楼加大入市量,写字楼的价格会逐步回落。

    与之同时,商业地产中的“低调王者”——商务公寓,尤其是城市综合体的商务公寓因为同时具备住宅以及写字楼的特征,商住两用,而且不限购不限贷,属于“无限”产品,成为了市场的投资热点。可惜,市场上类似产品十分稀少,一直处于“有市无货”的状况。而2011年楼市呈现出“90㎡以下1-2房中小户型推1套抢1套”的现象,中小户型产品成为了当前最为紧俏的热卖商品。2011年下半年,深圳黄金轴线从西到东共3个商务公寓:田厦国际中心-都会轩-瑞思国际中心,三大同时具备“不限购+地铁物业+综合体+商住两用”等优点,而且三者可能几乎同期面市,必将成为市场的焦点。

    第二部分:地段PK:三盘布局深南大道黄金轴线西、中、东三个黄金点商圈

    田厦国际中心、世纪汇都会轩、瑞思国际中心三个商务综合体布局深南大道黄金轴线西、中、东三个黄金点。而且,三个楼盘皆包括商务公寓、写字楼、商业三大产品类型,以惊人的相似性而互为影响。深圳此后“不再” 有如此“壮观”的景象。

    “占领深南大道黄金轴线”是一种梦想。

    2011同时3大国际规律最具增长潜力的商务综合体同时亮相,罕见!不再!

    想最低价“占领深南大道黄金轴线” 2011下半年是最后的机会。田厦国际中心、世纪汇都会轩、瑞思国际中心,你必须关注。

    备注:可注册办公的商务公寓深圳历年罕见,因为商务公寓面积小、总价低、投入少、功能全,所以备受欢迎。尤其是“综合体商务公寓”更是少之又少!田厦国际中心、世纪汇都会轩、瑞思国际中心,你必须关注,错过应该真的不再——深南大道黄金轴线一线商务综合体物业此后绝难再见。

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责任编辑:刘俊荣

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