2011深南大道3大商务公寓调研 (1827套同面市)

    第一部分：前言

    2011年房地产宏观调控政策持续严厉，住宅市场沿着“限购—限卖—限价”全面实施“三限”政策，众多自住和投资客苦于没有“房票”而“望房兴叹”。大量资金从住宅市场溢出转而流向商业地产，“弃宅从商”潮全国各地蔓延，并在2011年上半年形成了一股高潮。据中原数据显示，2011 年上半年，国内一线城市甲级写字楼租金呈现全面上涨态势，其中深圳以19%的涨幅领涨全国。但由于深圳写字楼价格的上涨明显快于租金的涨幅，目前租金回报率已下降到4.3%，专家称目前写字楼涨幅已经透支了未来的市场，随着下半年写字楼加大入市量，写字楼的价格会逐步回落。

    与之同时，商业地产中的“低调王者”——商务公寓，尤其是城市综合体的商务公寓因为同时具备住宅以及写字楼的特征，商住两用，而且不限购不限贷，属于“无限”产品，成为了市场的投资热点。可惜，市场上类似产品十分稀少，一直处于“有市无货”的状况。而2011年楼市呈现出“90㎡以下1-2房中小户型推1套抢1套”的现象，中小户型产品成为了当前最为紧俏的热卖商品。2011年下半年，深圳黄金轴线从西到东共3个商务公寓：田厦国际中心－都会轩－瑞思国际中心，三大同时具备“不限购+地铁物业+综合体+商住两用”等优点，而且三者可能几乎同期面市，必将成为市场的焦点。

    第二部分：地段PK：三盘布局深南大道黄金轴线西、中、东三个黄金点商圈

    田厦国际中心、世纪汇都会轩、瑞思国际中心三个商务综合体布局深南大道黄金轴线西、中、东三个黄金点。而且，三个楼盘皆包括商务公寓、写字楼、商业三大产品类型，以惊人的相似性而互为影响。深圳此后“不再” 有如此“壮观”的景象。

    “占领深南大道黄金轴线”是一种梦想。

    2011同时3大国际规律最具增长潜力的商务综合体同时亮相，罕见！不再!

    想最低价“占领深南大道黄金轴线” 2011下半年是最后的机会。田厦国际中心、世纪汇都会轩、瑞思国际中心，你必须关注。

    备注：可注册办公的商务公寓深圳历年罕见，因为商务公寓面积小、总价低、投入少、功能全，所以备受欢迎。尤其是“综合体商务公寓”更是少之又少！田厦国际中心、世纪汇都会轩、瑞思国际中心，你必须关注，错过应该真的不再——深南大道黄金轴线一线商务综合体物业此后绝难再见。