新政下楼市前景扑朔迷离 对话专家十问深圳楼市

　　楼市新政出台后，深圳开发商抛盘降价的情况尚未出现。（资料图片）本报记者 姜志强 摄　　

深圳楼市最低点会在何时出现尚难判断。（资料图片）本报记者 姜志强 摄

　　严厉的楼市新政出台后，深圳楼市观望情绪浓厚。（资料图片）本报记者 姜志强 摄

　　编者按

　　４月１５日～１７日，三天之内，国务院连续两次出台楼市调控新政，其严厉程度史所罕见。迷雾重重之下如何判断当下的楼市现状？深圳楼市会向何处去？置业者、投资者应该怎么办？为此，记者昨日从诸多方面采访了有关人士，希望能为读者提供一个置业参考。

　　1问 房价真的能跌５０％吗？

　　本报记者 姜志强

　　根据调查，新的调控政策出来以后，大多市民和网民都希望房价至少能降２０％或者３０％，甚至有人希望能降５０％，最好跌到２００８年底的水平甚至更多。房价真的能跌５０％吗？记者近日走访各大中介和新盘发现，目前基本还处在观望状态。降价明显的部分新楼盘和二手房的降价幅度也只在５％左右。开发商抛盘降价的情况还没出现。

　　中原地产总经理李耀智认为，新政对楼市的影响首先表现在买卖双方都在观望。目前市场上看房客和成交量都减少了８０％左右。房价到底能降多少，可能还要等３个月甚至半年以后。等待政策的细化落实、交易相关方都已执行新的策略之后才能明朗。而且还不能排除年底政策放松的可能。如果这样，楼市还会出现向上走的趋势。