新政下楼市前景扑朔迷离 对话专家十问深圳楼市

　　世华地产市场研究中心总监肖小平表示，以目前这些政策对楼市影响的力度来看，近期内不大可能会继续出台进一步的调控措施。新政的目的就是让市场和购房者冷静下来，现在看来，这个目的已经达到，房价不再上涨，成交也降了下来。可以说，继续出台更严厉政策的必要性不大。

　　中联地产市场部经理杨立峰表示，此次楼市新政的意图十分明显，就是保持房价的平稳。是否会有进一步的政策出台，需要看后面的市场走势，如果房价在新政之后仍然得不到抑制，或者不能保持稳定，相信出台后续的调控措施是很有可能的。

　　商报研判：短期内国家层面更严厉的楼市调控政策出台的可能性不大，但地方政策将进一步出台细则。

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　　深圳楼市成交大幅下滑

　　一位朋友昨日对记者说，本周一上班，他就把自己竹子林的两套房子在网上挂了出来，同时，也把盘源信息放在了几个中介。但是，三天了，连一个咨询电话都没有，更不用说有人来看房了。

　　世华宝安桃源居片区区域总监毛海燕昨天对记者说，“我所在的桃源居片区以住家为主，楼市新政公布后的这几天，放盘量并没有明显的增加，但基本上也没有人来看房了。大家都在观望，想看一看市场到底会怎么走，打压的效果会怎么样。”

　　南山区中心区一位不愿意透露姓名的地产中介分行经理叶先生告诉记者，新政措施公布之后，楼市抛盘有所增加。这些抛盘主要是那些以前业主放着等涨价、或者不想卖的盘源。这些业主在新政之后开始考虑卖了，这种情况，一些需求量比较大的小区会有１０来套挂出来。

　　据世华地产成交系统的数据显示，４月１８、１９、２０日这三天的日均成交量，与上周同比下降约４０％。而根据美联物业深圳公司成交记录，４月１５日政策出台以后，周六的二手住宅成交量应声下跌５０％。若按政策出台的前三天(４月１３日～１５日)与后三天(４月１６日～１８日)二手住宅成交量相比，按套数计算下跌达到５７％。

　　不过，深圳中原地产市场部总监 王世界认为，新政后市场上已经产生较强的观望气氛。从下周开始成交量应该会有较显著的变化，不过相信房价短期内变化不大，买卖双方还会有一段时间的博弈。