新政下楼市前景扑朔迷离 对话专家十问深圳楼市

　　中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁教授认为，这一新规直刺住房预售死穴，对楼市降温是一剂“强效药”。以往不少楼盘拿到预售许可证后分批开盘，先卖楼层、朝向差的，好房源留到最后高价卖。如果一次开盘，明码标价，商家抬价将不可能。打击了开盘前的认筹、预订等广告宣传，以及排队、摇号等场面制造虚假旺销行情的行为，将还住房销售一个清净的环境。大部分开发商都在紧急研究应对策略，以前那种毫无约束的营销手段肯定要改变了。

　　但是我们还必须要看到，开发商去年回笼的资金还很充裕，目前都还在观望等待政策进一步细化。业内人士认为，开发商的应对措施肯定会有以下几点。一、降低风险，减轻资产负债率。改变以前积极乐观的期望为保守谨慎，高价地出现的频率会降低，到处跑马圈地的现象也会少了很多。二、９０平方米以下户型的开发会得到加强，增加对刚需的供应。三、采取更加灵活多样的促销手段，不排除个别开发商大幅降价的可能性。

　　商报研判：楼市新政下，开发商的降价空间存在，幅度可能会在５％至１０％之间，但后市将有波动反复。

　　9问 最低点会在何时出现？

　　本报记者 陈相明

　　谁都想在最低点出手，抄底楼市，那么这个最低点会在何时出现？

　　深圳房地内参总经理尹香武接受记者采访时表示，未来楼市走向要看政策，现在调控措施基本是判了商品类普通住宅“死缓”，房价被凝固，未来走势并不乐观，短期内崩盘可能性较小，但如果政策严格执行时间较长，那么死刑就可能不再缓而是执行了。

　　“８月份政策有可能会假释楼市。”尹香武认为，房地产与经济的关系是一个“死结”，始终无法完全割裂打开，如果房价现在开始下行，到一定程度，必然会影响经济，譬如到了８、９月份，就业压力又来临，不排除政策会悄然放松对银行的监管。

　　广东德海律师事务所主任律师张茂荣由于经常接触房产纠纷，对于买卖双方心态变化也最先得知。他认为，如果房价下跌５０％，大量的断供又出现了，大量的上访又出现了。２００８年已经过去这一波了，政府已经体验到了。他预测说，房价若下降３０％，政府又要开始救市。因此，压市、救市可能又会循环，政府必然会防止引发社会问题。张茂荣说，他接触的很多人都会拿这次的政策和２００７年对比，因此，对比２００７年房价下行３０％、４０％个点而言，张茂荣估计当房价下行２０％、３０％是可以入市的。

　　商报研判：总体而言，这次调控对于有自住需求的购房者而言，是一个良机，房源增多，价格相对优惠。如果是自住，不必非要“抄底”，因为抄底是很难的一件事情，等房价下跌到一定程度，又是自己经济能力承受范围内，就可出手。

　　10问 更严厉政策会否出台？

　　本报记者 董超文

　　此次的楼市新政，已经对市场起到了立竿见影的作用。那么，是否会有更严厉后续政策出台呢？

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁研究员表示，进一步的政策措施分为两个层面，一是中央和国务院这一高的层面。二是各部委和地方政府的配套措施。

　　宋丁认为，国务院这一层面的措施已经出得差不多了，但是在各部委和地方政府这一层面，肯定还会有一些相应的配套措施出台。比如住建部刚刚公布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，即包括了未获预售许可商品房不得排号、预售许可最低规模不小于“栋”、尚未开盘项目要责成限期销售等等措施。