新政下楼市前景扑朔迷离 对话专家十问深圳楼市

　　6问 可以先卖房再接回吗？

　　本报记者 董超文

　　一位去年底刚刚买房的朋友日前向记者说，去年底他买房的时候，还是房价迅速上涨、价格高企的时候。买了都有些提心吊胆。但是没想到，今年以来，到３月份，“房子价格还在涨，涨得都已经出乎意料了。”

　　他说，“房价这样涨，现在又出了楼市调控政策，现在可不可以先把房子卖掉，等房价下跌之后再接回来呢？”

　　记者在采访发现，现在持这种心理的业主不少。中联地产龙坂Ｂ区区域经理彭树根对记者说，新政出台之后，从他接触到的业主中，不少人都是在这样做。他觉得，“这样做是可行的。”不过，他同时认为，“新政之后，即使房价下跌，幅度也不会太大，因此，在差价有可能不会太大的情况下，这样做也有一些风险。”

　　世华地产一位人士向记者表示，他在这两天也遇到了这一现象。但是，他认为，这样做需要谨慎，也需要一定的胆量。这种可能性现在已经不大，在楼市新政下，只要市场有一定的跌幅，马上就会有投资客进场。另外，物业的选择也很重要。如果那样做，应该选择一些抗跌能力强、配套完善、租金水平高的物业。

　　商报研判：现在高卖，期望几个月之后再低位接手，实无必要。先不说折腾和各种费用不说，深圳房价能跌多少，经历２００８年的调整，其实大多数心里都已经有了一个谱。

　　7问 商业地产或迎来牛市？

　　本报记者 陈相明

　　目前，住宅的投资价值已经令投资者普遍不看好，在股市也不好的情况下，有闲散资金的投资者该作何选择呢？

　　二套房贷首付五成，利率是基准利率的１．１倍，投资住宅的成本增加，而商业物业的首付也是五成，因此有专家认为，商铺价格将上涨５０％。深圳房地内参总经理尹香武认为，新楼市调控政策令商铺、写字楼的投资的杠杆效应超越了住宅，因为商铺、写字楼租赁回报更高，尤其是距离地铁口３００米以内的街铺，将具备比住宅更好的机会空间、高安全性、高现金流，流传住宅的资金，将大规模地流入商物。

　　不过，也有业内人士并不认同这一观点。“这一调控政策对商业也有影响，商业不能走出一波独立的行情。”美联物业王涛认为，银行对于商业投资的贷款也会根据客户的情况，进行细分，收紧贷款，目前投资者都仍在观望。

　　商报研判：２００９年住宅市场的热闹也推动了商业市场的回暖，住宅和商业并非是逆向走势的关系。由于目前大多数投资者对商业并不了解，因此资金会否大规模向商业蜂拥，或许还应该打个问号。

　　8问 地产开发商会降价吗？

　　本报记者 姜志强

　　２０日，住房和城乡建设部发布通知，矛头直指房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。对未取得预售许可的商品住房项目，不得以认购、预订、排号、发放ＶＩＰ卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用。

　　记者了解到，由于开发商控制供应量和推盘节奏，并未出现价格的明显降温迹象，上周开盘项目基本都是按照政策出台前的既定价格推出的。当下开发商的资金流动性普遍比较充裕，短期内尚具备支撑高房价的能力。不少计划在４月中下旬入市的项目，纷纷推迟至５、６月份入市。