新政下楼市前景扑朔迷离 对话专家十问深圳楼市

　　李耀智分析，市民还不能对楼市降价的期望太高，因为目前还有三股力量阻碍房价下跌。一、从目前市场行情来看，很多投资者把以前短期炒作的投资策略改为中长期持有，市场上集中抛盘的可能在减少。二、通胀预期下投机性需求加大。３月份深圳居民消费价格上涨３％，同时全球大宗商品价格上涨也给中国带来输入性通胀压力，国内原材料、燃料、动力购进价格涨幅达到两位数。水电煤气等必需品还准备涨价，必然反映在价格指数上。三、住房供求矛盾突出。住房供应结构不合理，中低价位、中小套型住房比例低。

　　商报研判：尽管楼市新政有可能在短期内影响房价下行，但是楼市调控最狠招数还未使出。“开征住房特别消费税或开征物业税”才是对炒房打击最大的措施。只有当地方政府不再依赖土地财政，加大力度打击投机性购房，政府为市民提供更多的廉租房和经济适用房，才能从根本上促进房价下跌。

　　2问 投资客会否退出市场？

　　本报记者 陈相明

　　“最近这两天我感觉明显不对，抛出来都是几十套几十套的，我刚刚过来一路接电话，有朋友卖了十八套，有的卖了三四十套。成批往外抛，价格并不高，价格比市场价低了很多。”深圳资深房产投资客邹建民告诉记者，从２００６年以来，随着房价开始上升，深圳专门炒房的房产投资公司便如雨后春笋般冒出来，炒房基本已经成为一个产业，深圳房价也一路高歌。“深圳房价至少跌５０％，那些认为只会跌１０％的人，就等着被套吧。”邹建民告诉记者，他有开房产投资公司的朋友，甚至有了赶紧抛完手中房子，放弃再投资的打算。

　　深圳中原地产罗湖区区域总监韦建平说，投资客其实现在是比较恐慌的，一般他们买来就立马放盘了，对他们影响最大的是想要进货的，行话叫‘进货’，现在不进货了，而且他贷款也贷不到了。

　　商报研判：关键看银行执行政策的力度。如果上有政策，下有对策，过一段时间，银行再次悄悄放松房贷，投资客重新进入市场哄抢也完全有可能。

　　3问 第三套还能否贷到款？

　　本报记者 朱丽华

　　上周末国务院发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。昨日，记者采访了中、农、工、建、交、华夏、民生、东亚、花旗等银行发现，目前这些银行均没有明确表示将停止发放第三套住房按揭贷款。

　　昨日，记者以客户身份就“是否还能办理第三套以及以上房屋按揭贷款”咨询了深圳十余家银行，几乎所有的银行表示，目前还没停止受理第三套住房按揭贷款业务。有银行工作人员称，近日前来办理及咨询第三套住房按揭贷款的客户很少。在国务院出台房贷新政后，前来办理二套住房的人都减少很多，三套住房及以上的客户几乎没有见到。

　　“到目前为止，我们还没收到新的通知。第三套住房目前可以接受申请，但具体能不能批下来还很难说。现在国务院的政策刚刚颁布，银行还没有制定好新的房贷细则。或许过两三天就出来新政策停止三套房的贷款，还是有不确定性。”位于罗湖的一家平安银行支行客户经理对记者如是说。

　　与此同时，记者咨询了东亚银行、花旗银行等在深圳的外资银行和华夏银行。这些银行也表示，目前还没有收到总行关于暂停第三套住房按揭贷款的通知。

　　商报研判：国务院此次出台房贷新政各家银行肯定会严格执行。对于第三套及以上住房的贷款业务，国务院要求商业银行根据风险状况，暂停发放。因此，商业银行均会仔细研究，同时也会互相观望。