2021年全国房地产市场回顾：前热后冷 风云激变

　　东部地区。2010-2012年，商品房销售面积基本保持平稳，2013年，成交量增速较快。2014年，市场降温，在限购、限贷政策放松后，2015年楼市开始复苏。2016年，在一线城市和部分热点二线城市带领下，东部地区成交面积大增31.3%。2017-2019年，此前成交火热的城市开始轮动降温，东部地区成交面积连续3年小幅下降。2020年信贷策整体相对宽松，东部地区尤其是长三角和珠三角楼市回暖明显。2021上半年成交活跃，下半年降温，1-10月同比增长9%。

　　中部地区。2010-2013年商品房销售面积逐年缓慢增长。2014年和2015年连续降温。2016年大幅增长42.3%。2017年、2018年继续小幅增长。2019年、2020年，连续两年小幅下降。2021年1-10月同比增长11.5%，是四个地区中最高增速，但下半年同样降温明显。

　　西部地区。2010-2015年，商品房销售面积缓慢震荡上升。2016年，增速加快，但仍低于东部和中部地区。2017-2020年，受市场降温影响，同比增速持续回落。2021年1-10月，同比增长2.7%，明显低于东中部，估计全年转为负增长。

　　东北地区。2016和2017年，商品房销售面积小幅增长。2018-2020年，降幅持续扩大。2021年1-10月，同比下降5.4%，降幅收窄，但却是四个地区中唯一下降的，且连跌四年。

　　(三)21个典型城市二手房成交套数：下半年急降

　　为了全面、客观、合理地反映大中城市二手房成交状况，我们选取21个典型样本城市[1](具体城市见备注)，其中一线城市4个，二线城市10个，三线城市7个。

　　回顾近几年房地产市场历史数据。2012年以来，在“限购、限贷”等房地产政策调控下，二手房市场成交量处于低位。2013年二手房成交量大增。2014年市场再度出现降温，进而“限购、限贷”房地产政策出现松绑。2015年市场出现复苏。2016年二手房成交量创阶段性新高，同比增长28%。但在因城施策的调控政策持续影响下，2017年二手房市场出现明显降温，同比下降27%。2018年二手房成交量仍然呈现下行趋势，同比下降5%。2019年成交量有所回升，同比增长12.4%。2020年在新冠疫情冲击下，年初成交量惨遭滑铁卢，但随着疫情控制和经济恢复，二季度以来市场重新步入正轨，总体上2020年二手房成交量较上年小幅增长1.7%。2021年1-10月成交量与2020年同期相比，小幅增长3.2%，维持2017年以来的盘整态势。但从年内具体来看，3月达到2018年以来月度高点，随后二手房成交量连续下滑;尤其是下半年成交量加速下滑，10月成交量甚至不及3月的40%。