2021年全国房地产市场回顾：前热后冷 风云激变

　　(二)40城土地成交建筑面积：同比大幅下降

　　为了全面、客观、合理地反映大中城市土地成交情况，我们通过CRIC数据系统，选取40个典型样本城市[2](具体城市见备注)，其中一线城市4个，二线城市21个，三四线城市15个。

　　回顾近几年40城土地市场表现。2011年在“限购、限贷”等政策影响下，市场降温。2012年市场开始回暖。2013年再度繁荣。2014年大幅下滑。2015年继续大幅下滑。2016年跌幅收窄，开始回温。2017年全国楼市火爆，土地成交大增。2018年上半年，三四线城市和部分二线城市房屋销售持续火热，开发商拿地热情高涨，下半年有所降温。2019年基本平稳，小增1.7%。2020年政策有所放松，部分热点城市地市火热，下半年政策收紧后，地市略有降温,全年增长10.2%。2021年2月在 22个试点城市推出两集中土拍政策，重庆、杭州、上海等部分城市第一批供地土拍火爆，但受房企融资困难和土拍规则升级影响，第二批供地市场大幅降温，第三批供地继续低迷;1-10月同比下降14%。

　　(三)全国开发企业房屋新开工面积：7月开始由增转降

　　2021年1-10月份，房屋新开工面积166736万平方米，同比下降7.7%。回顾历史，2001至2011年，同比增速都保持正增长，是房地产开发一路高歌猛进的节奏。2011、2012年受调控政策影响，企业观望气氛加重，新开工面积增速逐步下行，2012年首次出现同比负增长。2013年楼市回暖，房屋新开工面积增速明显回升。2014年受到行业整体下行影响，房屋新开工面积明显回落。2015年延续回落态势，同比跌幅再次扩大，去库存压力依旧较大，开发商开发节奏放缓。2016年至2019年，全国房地产市场总体繁荣，房企拿地积极，新开工面积 同比连增四年。2020年，主要由于疫情原因，房屋新开工面积同比下降。2021年由于市场大降温，房企减少开工，同比下降。