2021年全国房地产市场回顾：前热后冷风云激变

易来源：易居研究院 深圳房掌柜 2021-12-24 15:16:21阅读量：6057

[摘要]本年度的市场关键词可总结为：风云突变，路漫修远。

　　按城市层级来看，2021年1-10月，一、二、三线典型城市二手房成交量同比增速分别为4.8%、2.9%和-0.4%。一线城市增速明显收窄，主要原因有两点：其一，一线城市去年市场恢复最快，同期基数最大;其二，一线城市今年二手房调控在三类城市中最严厉，市场降温也最快、幅度最大。如深圳是全国最早出台二手房指导价的城市，今年下半年成交量连创近10年最低值。二线城市增速较去年略扩大，主要原因是去年基数相对较低。三线城市二手房成交量微幅下降，主要原因是市场需求在三类城市中最小，因此市场弹性也最小，降温状态下最容易出现疲态。

　　市场供应

　　(一)全国房地产开发企业土地购置面积：下半年减速低位震荡

　　2021年1-10月份，全国房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%。回顾历史，2009年，房企土地购置面积增速为历史较低水平。2010年，土地购置面积快速上升。2011年，创历史最高值，其后呈震荡下滑态势。2012年呈现前跌后稳，全年成交仍处于历史低位。2013年，土地市场伴随楼市回暖而火爆，龙头企业集中拿地，土地购置面积同比呈现逐步上扬态势。2014年，市场低迷，房企资金紧张，购地节奏有所放缓。2015年，楼市初步复苏，但去库存压力很大，房企预期仍偏悲观，土地购置面积及其增速创近十几年来新低。2016年，市场回暖，但区域差异大，一二线楼市活跃;三四线城市仍需去库存;全年土地购置面积仍同比下跌，但跌幅明显收窄。2017年，二三四线楼市普遍火爆，去库存效果显著，开发商补库存意愿强烈，土地购置面积同比增速创2011年以来新高。2018年上半年，三四线城市和部分热点二线城市房屋销售继续火热，开发商拿地热情高涨，下半年土地市场有所降温，全年土地购置面积增速略低于2017年。2019年，部分城市楼市转冷，下半年调控政策继续收紧，土地购置面积同比下降。2020年，随着疫情后货币政策的宽松和全国复工复产，土地购置面积同比降幅收窄，下半年地市降温，降幅持续小幅扩大。

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责任编辑：王爱玲

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