中原:深圳3月二手住宅 购房者争抢入市 成交猛增

2.2总价和单价

成交总价分布方面，中原三级市场成交数据显示，本月总价在100～200万的物业为主要成交物业类型，占到所有物业类型的35.56%，相比上月出现小幅下滑，其中100万以上的物业类型本月成交占比已达到54%以上，属于本月成交的主要总价物业类型。物业总价在40万以下、40～60万、80～100万、100～200万以上四个类别的成交比例有所下降，其中物业总价在80～100万的单位成交比例下滑最大，环比下滑2.99%，本月物业总价在60～80万、200万以上两个类别的成交比例有所上升，其中200万以上总价的物业成交比例上升幅度最大，环比达到4.09%。综上分析，表明首次购房客和换房客积极入市，带动中低档次和高档物业成交占比上升。

图4  月度二手房成交总价分布  图5  月度二手房成交单价分布

数据来源：深圳中原市场研究部

成交单价方面，本月成交价格在15000元/㎡以上的物业成交占比最高，达到46.57%，相比上月有上升趋势，成交价格在10000～15000元/㎡的物业所占比例次之，达到34.73%，相比上月有所回落，两个成交单价区间的物业成交量占全市的80%以上，以上两种成交单价的物业是本月全市成交的主力。主要原因在于深圳市房价不断上涨，单价在10000元/㎡以上的物业已成为二手房市场的主流。从五个单价区间的物业成交占比环比变动情况来看，6000元/㎡以下、8000～1000元/㎡和10000-15000元/㎡三种类型物业本月成交占比分别为1.33%、11.39%和34.73%，环比均出现下滑，下滑幅度分别为0.50%、0.70%和4.83%，6000～8000元/㎡和15000元/㎡以上两种类型物业本月成交占比分别为5.98%和46.57%，环比均出现上升，其中成交单价在15000元/㎡以上的物业本月成交占比环比上涨最快，达4.81%，表明本月高档物业市场成交量上升

2.3成交户型和面积

本月成交户型分布方面，2房和3房户型物业为市场主力，1房户型、2房户型和3房户型物业成交占比下降，仅有4房及以上户型物业成交占比上升。其中1房户型、2房户型和3房户型成交占比分别为14.24%、37.49%和36.33%，环比2月份出现下滑，下滑幅度分别为1.69%、0.29%和0.34%，仅有4房及以上户型物业成交占比为11.94%，环比2月份出现上升，上升幅度为2.31%。表明本月大户型物业成交比例有所增加。

图6  月度二手房成交户型分布    图7  月度二手房面积档次分布

数据来源：深圳中原市场研究部 

本月各类型面积段物业成交分布方面，60～90㎡和90～144㎡两个面积段物业为市场主力，45㎡以下和60～90㎡两个面积段物业成交占比出现下降，其余三个面积段物业成交占比出现上升。60～90㎡和90～144㎡两个面积段物业本月成交占比分别为41.21%和30.27%，两个面积段物业成交量已经占到全市总体成交量的70%以上。本月45～60㎡面积段的物业成交占比上升最快，环比上升1.81%，而45㎡以下的物业成交占比下降最快，环比下降1.84%。可以看出，本月成交面积区间分布与上月相比变化不大，其中中大户型物业出现明显成交占比上升趋势。