中原:深圳3月二手住宅 购房者争抢入市 成交猛增

3.2.3成交特点及活跃板块

从户型成交结构分析来看，本月福田区市场结构出现较大变化，中大户型成交特别表现比较明显，3房和4房及以上户型物业成交占比出现上升，而1房和2房户型物业成交占比出现下降，而且本月4房及以上户型物业的成交占比上升比较严重，已经逼近2房户型物业的成交占比。本月3房户型物业的市场份额为42.99%；4房及以上为25.76%，相比2月份市场份额分别上升4.77和12.99个百分点；1房户型物业成交占比为5.91%，2房户型占比在27.39%，相比2月份，成交占比分别下降10.05和7.72个百分点，1房户型物业成交占比出现明显下滑，而4房及以上户型物业成交占比出现明显上升，中大户型物业成交特点越来越明显。从客户购买目的来看，其中77.77%的成交客户为自住需求的客户，纯投资客户仅占总客户的9.78%，自住需求客户比例出现小幅下滑，而纯投资客户比例也同时出现下跌；按揭比例为59.40%。本月该区域成交放量比较明显，多个板块均成交不俗，表现尤为突出的是皇岗板块和中心板块，两个板块成交占到全区成交的30.92%，其余成交比较活跃的板块还有景田板块、二线板块和保税区板块。

3.3南山区市场分析

3.3.1成交量分析

图14  南山区二手住宅月度成交面积走势图

数据来源：深圳中原市场研究部

本月南山区共成交二手住宅约3701套，环比上涨4倍以上；成交面积约为34.14万㎡，环比上涨400.49%，是本月全市成交面积环比上涨幅度最小的区域，本月成交面积已经超越2009年3月份，是2009年以来成交面积的第二高月份。从南山区成交面积走势图可以看出，2009年该区市场成交量经历了两个波峰和两个波谷，并且完成一次波动的时间基本上在5个月左右，以此来推断，未来两月该区成交量还会出现上升。

3.3.2成交价格分析

图15  南山区二手住宅月度成交均价走势图

数据来源：深圳中原市场研究部

本月南山区的二手住宅交易实现均价22625元/㎡，环比下跌5.14%，是全市成交价格环比下跌幅度最大的区域。从南山区成交均价走势图可以发现，2009年至今成交价格的走势基本上呈现波动上升，但波动越来越频繁。由于上月成交单数较少，个别豪宅成交价格对全区成交均价拉升较大，而使得本月计算环比涨跌是基数过大，从而出现环比下跌。