中原:深圳3月二手住宅 购房者争抢入市 成交猛增

2.4成交客户分析

本月成交客户户籍分布方面，内地户籍客户成交减少，而深圳本地客户和外籍人士成交增加，但内地户籍客户仍然是深圳楼市的占比最高的成交力量。3月份，深圳户籍客户占比为44.92%，与上月基本持平；内地客户的占比微降至47.12%，环比微降0.39%；相应地，外籍客户比例则由7.00%上升到本月的7.35%，环比上涨幅度最大。可见本月成交客户结构与上月相比比较稳定，变化幅度均在±0.5%以下。

图8  月度二手房成交客户户籍分布     图9  月度二手房客户购房用途

数据来源：深圳中原市场研究部

从购房用途来看，3月纯自住的客户仍然是深圳楼市成交主力，基本上75%以上的客户都为自住需求，但相比上月纯自住客户成交占比出现小幅回落。其中自住客户占全体客户的77.84%，环比下滑1.65%，纯投资客户占全体客户的10.62%，环比上升1.46%，自住兼投资的客户占全体客户的11.54%，环比小幅上涨0.18%。

三 区域市场分析

3.1罗湖区市场分析

3.1.1 成交量分析

本月罗湖区共成交二手住宅4092套，成交面积约26.39万㎡，成交面积环比2月份上涨457.54%，同比2009年3月份成交上涨9.70%。从罗湖区二手住宅成交走势图可以看出，从2009年12月开始该区成交面积开始出现下滑，并连续3个月不断走低，2010年2月份更是创下6.70万㎡的成交面积低位，本月成交面积出现迅猛增长，已是2009年以来成交面积第二高的月份。

图10  罗湖区二手住宅月度成交面积走势图

数据来源：深圳中原市场研究部

3.1.2 成交价格分析

图11  罗湖区二手住宅月度成交均价走势图

数据来源：深圳中原市场研究部

3月份罗湖区二手房成交均价为15483元/㎡，环比2月份微幅走低1.09%。从罗湖区成交均价走势图可以看出，2009年12月该区成交价格创出新高，之后连续3个月下滑，本月虽然成交面积迅猛上涨，但成交价格却出现小幅回落，但从地铺成交情况了解到，本月放盘价均较2月份出现上涨，因此本月罗湖区成交价格的回落完全受成交结构所致。