中原:深圳3月二手住宅 购房者争抢入市 成交猛增

3.1.3成交特点及活跃板块

本月，罗湖区的成交特点仍以中大户型为主，但较上个月的情况有所变化，主要是本月3房和4房及以上的户型物业成交占比上升，而1房和2房户型物业成交占比下降。其中本月2房的成交套数约占总成交的36.18%，3房的成交套数约占总成交的43.30%，因此2房和3房户型物业成交套数已占到罗湖区总成交套数的近8成，本月4房及以上户型物业成交占比也出现大幅上涨，为10.97%，相比2月份上涨8个百分点以上，本月1房户型成交套数占比出现较大幅度下滑，为9.56%，相比上月下滑近9个百分点；从深圳中原成交系统数据来看，自住需求仍然是本月支撑市场的主力需求类型，占到总成交比例的69.53%，相比上月有占比有所上升，而纯投资客比例为12.19%，相比上月有所回落；本月成交中按揭比例为70.56%。本月该区域成交活跃板块主要有莲塘板块、百仕达板块、布心板块、文华新秀板块和凤凰板块，都是罗湖区传统的成交活跃板块，其中其五个板块成交占到罗湖区成交总套数的71.65%，较上月比重所有上升。

3.2福田区市场分析

3.2.1成交量分析

图12  福田区二手住宅月度成交面积走势图

数据来源：深圳中原市场研究部

本月福田区共成交二手住宅4881套，成交面积约38.55万㎡，成交面积环比2月份上涨748.41%，是本月全市成交面积环比上升最为迅速的片区，但同比却出现下滑，下滑比例为8.46%，也是全市六区中唯一一区成交面积同比出现下滑的区域，本月福田区成交面积已上升至2009年以来的第二高。从福田区月度成交面积走势可以看出，本月福田区成交面积是在经历了连续4个月下跌后的首次回升，而且回升幅度较为惊人。

3.2.2成交价格分析

图13  福田区二手住宅月度成交均价走势图

 
数据来源：深圳中原市场研究部

本月，福田区实现均价24943元/㎡，成交均价环比上涨15.11%，是全市六区中成交价格环比上升较为突出的区域。从福田区二手房成交均价走势发现，2009年区内房价显示出阶段式的增长，每三个月左右出现一次小幅回调，到了2009年年尾及2010年年初，调整频率开始比较频繁。然而总体而言，福田区作为中心主城区，区内二手房的价值充分得到市场肯定，价格走势较为坚挺，已基本稳定在20000元/㎡以上。本月福田区成交价格出现较大幅度上涨，主要还是由于区内中大户型成交比例上升所致。